購屋完工後要進行室內裝潢,多數民眾會選擇申請銀行推出的裝潢貸款,來分攤高額的裝修成本,不過申請過程中,不少人都會有同樣的疑問:銀行裝潢貸款需要提供室內裝修許可證嗎?其實這個問題沒有絕對標準答案,會依照裝修規模、各銀行的規定而有不同,以下為你詳細整理說明。
依據台灣內政部《建築法》規定,並不是所有室內裝修都需要申請許可證,只有符合特定條件的裝修工程才需要,常見的狀況包含以下三種:
如果裝修過程會改變牆面、樓板、樑柱的配置,比如拆除承重牆、打穿樓板、增建隔間等,就屬於需要申請許可的範圍,主要目的是確認施工不會危害建築整體結構安全。
若原本的空間使用目的改變,例如將停車位改為居室、辦公室改為餐飲場地,這類變更使用執照內容的裝修,也依法需要申請室內裝修許可證。
百貨公司、飯店、商辦大樓、醫院這類開放公眾使用的建築,不論施工規模大小,只要進行室內裝修就需要申請許可證,來確保公共安全。
相對的,如果只是粉刷牆面、更換地板、更換衛浴設備這類沒有動到結構的小規模裝修,就不需要申請室內裝修許可證。
多數本國銀行在審核裝潢貸款時,核心重點是申貸人的還款能力、裝修工程的真實性,因此只要提供裝修合約和估價單,大多不會強制要求提供室內裝修許可證,實際要求會依照狀況不同調整:
如果你的裝修金額不高,也只是局部小改裝,不需要申請許可證,銀行也不會特別要求你檢附這份文件,只要備妥身分證、不動產權狀、裝修合約、收入證明就能申請。
如果你的裝修本來就符合需要申請許可證的條件,比如更動結構、改變使用用途,銀行幾乎都會要求你一併檢附合法的室內裝修許可證,確認工程是合法申請過的,才會進行後續核貸。
另外如果是預售屋交屋時,向建商配合銀行申請裝潢貸款,少數銀行會主動要求提供許可證,建議申貸前可以先向往來銀行確認規定,避免缺件耽誤時程。
不論是否需要室內裝修許可證,申請前建議你先備妥以下常見文件,可以加快審核速度:
1. 個人身分證、第二證件、不動產所有權狀
2. 合法裝潢公司出具的裝修合約、完整工程估價單
3. 收入證明(薪資單、年度扣繳憑單、所得清單等)
如果你的裝修依法需要申請許可證,建議你先完成申請再遞件貸款,不僅符合法規要求,也能避免因為缺件導致核貸不通過。
總結來說,銀行裝潢貸款並沒有強制規定一定要提供室內裝修許可證,會依照你的裝修屬性調整要求,只要是合法的小規模裝修,出示合約與估價單就能順利申請,不用過度擔心喔。