不論是新建、改建還是增建建物，申請建照過程中都一定會經過圖說審查階段，這個步驟是主管機關確認建築設計符合法規、安全規範的重要關卡，若是文件準備不齊全，很容易被要求補件，拖整個案場的開發時程。這篇整理圖說審查需要準備的核心文件，帶你一次理清清單不遺漏。
圖說審查是建築執照申請流程中，由當地主管建築機關針對建商或起造人提出的建築設計圖說、相關證明文件進行審核的程序，確認設計內容符合《建築法》、土地使用分區管制、消防規範、結構安全等相關規定，通過審核後才能正式核發建築執照，可說是建案開發非常關鍵的一環。
整體來說，圖說審查需要準備的文件可以分成三大類，分別是產權證明、設計圖面與相關同意書，核心項目整理如下：
這類文件是證明起造人合法使用該土地建物的核心證明，不論是什麼類型的案件都需要準備，常見項目包含：
• 土地所有權狀影本（若是共有土地，需檢附所有權人多數同意文件）
• 建物所有權狀影本（僅改建、增建案件需要檢附）
• 最近3個月內申請的土地登記謄本、建物登記謄本
• 土地使用分區證明書
若是涉及容積移轉、容積獎勵、特殊土地使用，還需要額外檢附相關核准證明文件，確認土地使用符合規定。
圖面是圖說審查的審核核心，必須符合主管機關規範的比例尺、內容與簽章要求，常見需要準備的圖面包含：
• 基地位置圖、基地現況地形圖
• 建築平面圖、立面圖、剖面圖
• 結構設計圖、結構安全計算書
• 消防設備配置圖、消防安全計算書
• 給排水、電力、空調等機電設備配置圖
• 無障礙空間設計圖
現今多數縣市都開放線上圖說審查，只要按照規定上傳符合規範的電子圖檔即可完成送件。
同意書是用來證明這次建築設計沒有侵害第三方相關權益，依案件類型不同需要準備不同文件，常見項目包含：
• 涉及鄰地地界、通行權的鄰地所有權人同意書
• 集合住宅改建、增建需要的區分所有權人會議同意書
• 委託建築師、技師設計的委託同意書
• 涉及山坡地、河川地、保護區等特殊區域，需要的主管機關使用同意書
多數案件被要求補件其實都是細節問題，準備時要特別留意三個重點：第一，權狀與登記謄本一定要使用近期核發的版本，超過3個月的文件通常不被接受；第二，所有圖面都要依規定標註尺寸、由設計人員簽章，避免內容模糊不完整；第三，同意書需要所有相關權利人親簽或是用印，漏簽任何一人都會導致文件無效，需要重新補件。
提前按照清單整理好所有文件，不僅可以節省補件的時間，也能讓整個圖說審查流程更順利，若對當地的客製化要求有不確定，也可以在送件前先向主管建築機關確認規範，避免不必要的時程延誤。