很多人在辦理建物所有權第一次登記、不動產過戶、申請建築執照或是容積移轉時，都會被主管機關要求先拆除違章建築才能完成申請，不僅流程隨時可能卡關，更讓多數民眾頭痛的是，完全不了解拆除與後續復原工程需要預留多少預算，本篇就來說明違建拆除申請的相關觀念，以及拆除費用、復原費用的影響因素與常見評估方向。
依據國內建築相關法規，未經主管機關核可的建物增建、改建、加蓋都屬於違章建築，不論是要辦理合法登記、過戶、申請使用執照，甚至是申請都更容積獎勵，都要求建物必須符合合法建築規範，只要經查有未拆除的違建，申請案就會直接被駁回，必須完成拆除、恢復原狀並經查核通過後，才能繼續後續流程。
最影響拆除費用的就是違建本身的大小與結構材質，常見的違建類型包含陽台外推、室內增建隔間、頂樓加蓋、鐵皮屋等，如果是輕隔間、鐵皮構造的小規模違建，拆除費用大多落在數萬元以內；如果是鋼筋混凝土結構的大面積增建，拆除與碎料處理的費用就會明顯提高，國內常見的單坪拆除費用大約落在1500元到4000元不等，規模越大總費用就會越高。
拆除後的建築廢棄物必須清運到合法掩埋場處理，費用會依據總廢料量計算，如果是磚石、混凝土類的舊料，一車大約需要8000元到12000元不等，如果清運路線狹窄、機具無法進出，或是需要保留部分原有材料，也會產生額外費用。
如果違建位於高樓層、建物沒有電梯可運送碎料，或是周邊鄰近其他建物、既有管線需要特別保護，施工難度提高後費用也會跟著增加，另外都會區的人事與機具成本本來就會比鄉鎮地區高出1成到3成左右。
拆除違建之後，大多需要恢復原有建物的樣貌，才能通過主管機關的現場查核，復原費用主要看需要修復的範圍與項目：
如果是陽台外推、外牆增建類的違建，拆除後需要重新施做外牆防水、砌磚、貼磁磚或外牆塗料，這部分費用大約每坪1萬元到3萬元不等，依選用的材質等級而異，如果需要修復損傷的原有結構，費用還會再增加。
如果違建施工時曾經改動過原有水電管線，拆除後必須恢復管線的原配置，甚至重新做防水檢測，這部分費用大約從幾千元到數萬元不等，看管線改動的規模而定。
如果是公寓大廈公共區域的違建，拆除後還要恢復公共區域原貌，包含人行道、綠地、停車空間等，費用就必須依實際恢復的範圍計算。
多數狀況下，小規模違建的拆除加復原總費用大約落在10萬元以內，中大型結構性違建則可能落在20萬到50萬元以上，建議在估價時，可以預留1到2成的緩衝預算，應對施工過程中發現的隱藏問題，比如拆除後才發現原本結構有損傷需要額外修復，才不會因為預算不足延誤申請時程。
如果不確定自家違建的處理成本，可以先找專業的拆除工程公司到場評估，確認總費用後再安排施工，就能順利完成拆除作業，後續順利通過主管機關查核，完成你的申請案件。