買新成屋已經有裝潢了，還需要申請室內裝修許可嗎？

不少民眾買房會選擇已經完工、建商做好整體裝潢的新成屋，交屋後只需要添購家具就能直接入住，十分方便。不過許多屋主都會有同樣的疑問：既然裝潢早就已經由建商做好了，我還需要另外申請室內裝修許可嗎？其實這個問題不能一概而論，必須依據你是否改動原有裝潢來判斷，趕快一起來了解相關規定吧。

依據法規，哪些室內裝修需要申請許可？

根據我國《建築法》規定，只要室內裝修符合以下任一條件，就必須依法向地方主管機關申請室內裝修許可，核准後才能動工：

1. 裝修工程的總面積達30平方公尺（約9.09坪）以上
2. 更動建築物主要結構，包括承重牆、樑柱、基礎等構造
3. 變更原有防火區劃、防火設備或是逃生避難設施
4. 更動中央系統空調、給排水或電氣設備等公共設施

簡單來說，只要符合上述條件，不論是建商施作還是屋主自行改裝，都需要申請許可，接下來我們就針對新成屋的狀況來說明。

新成屋已有建商裝潢，還需要申請許可嗎？

狀況一：完全不改動原有裝潢，直接入住

如果買了裝潢完的新成屋之後，你覺得建商的規劃完全符合需求，不需要任何調整，直接入住，那當然不需要再額外申請室內裝修許可。

原因是建商在申請建造執照與核發使用執照的階段，就已經將包含現成裝潢在內的整體建案設計送交主管機關審核，完成驗收手續，因此不需要屋主再重複申請。

狀況二：買房後想要調整、改動原有裝潢

如果買了現成裝潢的新成屋之後，你不喜歡建商的規劃，想要局部調整或是大改裝，那就必須依照改動的規模與內容，判斷是否需要申請許可：

如果只是小幅度修改，像是更換地板、重新粉刷牆面、更換櫃體，沒有動到承重結構、也沒有改變原有隔间與逃生路線、改裝面積也未達30平方公尺，通常不需要申請許可。

但如果你的改動符合前面提到的需要申請的條件，例如打掉承重牆、移動浴室位置改變給排水、改動隔间擴大客廳範圍改變原有防火區劃，或是整體改裝面積超過30平方公尺，不論原本的裝潢是不是建商做好的，只要你要動工改裝，就必須依法申請室內裝修許可。

千萬不要以為偷偷改動不會被發現，若未經申請就動工，被查獲後會面臨6萬到30萬元的罰鍰，還會被要求限期改正，未來要轉賣房屋也會因為違章改裝無法過戶，若發生火警等安全事故，保險也可能因為違規改裝拒絕理賠，損失非常大。

小結

總結來說，新成屋已經有建商做好的裝潢，是否需要申請室內裝修許可，核心關鍵就是「你要不要改動」：完全不改動直接入住就不需要申請，只要有一定規模或涉及結構、安全的改動，就一定要記得先申請許可再動工，才能確保自身權益喔。