買房後規劃簡易室內裝修，多數屋主都會依照規定遞件申請室裝許可，沒想到不論是申請審核過程，還是完工後才被查出原有或是新增的違章建築，這時候不少人都會慌張：已經合法申請了還會有事嗎？真的會被強制報拆嗎？本文帶你做完整的風險評估，幫你理清相關權益。
其實並不是所有申請後查出的違建都會直接進入報拆程序，主管機關主要會依照違建的形成時間、類型與影響程度來分狀況處理：
如果是這次室裝申請才被查出房屋原本就有的舊違建，這次裝修也沒有擴大違建範圍，多數地方政府會先要求屋主補件，或是輔導補請雜項執照。除非是影響公共安全、佔用消防通道或公共土地的嚴重違建，才會直接開罰要求報拆，一般輕度的室內既存違建，多半不會直接強制拆除。
如果是在申請核准的簡易室裝內容之外，擅自新增的違章建築，例如未經申請增建夾層、更改外牆格局、擴建使用面積、更動承重結構等等，被查到後會先要求停工恢復原狀，情節嚴重或是拒不改正者，就會進入報拆強制拆除程序，還會依相關規定開罰鍰。
想要預先判斷自己遇到的違建被報拆的機率，可以依照類型先評估風險：
單純更動室內非承重隔間、沒有改變建物外觀、也沒有增加使用面積的輕微調整，就算被認定為輕度違建，多數只需要補齊申請手續，幾乎不會被要求報拆。
未經申請的室內夾層、陽台外推屬於常見的室裝違建，雖然多半都在室內範圍，但其實已經違反原建物核准的使用規劃，只要被鄰居檢舉或是主管機關抽查到，就有很高的機率需要恢復原狀，嚴重時也會進入報拆程序。
如果是佔用消防通道、樓梯間、公共土地，或是擅自敲除承重牆改變建物結構，這類違建不僅一定會被要求報拆，還會危害公共安全，除了罰鍰之外還可能要承擔相關法律責任，絕對不能輕忽。
想要避免申請室裝後才遇到違建要被拆的損失，建議事前做好兩件事：第一，購屋或是開工前，先調閱建物謄本與竣工圖，確認原建物的合法核准範圍，提前確認是否有未登記的既存違建；第二，找合法的室裝廠商規劃，依照法規申請對應的執照，不要刻意隱瞞變更內容，才能把風險降到最低。
總結來說，簡易室裝申請後發現違建並不一定會馬上被報拆，還是必須依照違建的位置與影響程度判斷，但千萬不要抱持著僥倖心態忽視問題，提前做好風險評估、走合法程序申請，才能避免花了大錢裝修還要面臨拆除損失的狀況。