不少人買了新成屋或是中古屋打算翻修時，最先搞不清楚的就是室內裝修的法規分類：哪些屬於可以快速動工的簡易室裝，哪些需要申請官方正式審核？其實我國政府對於簡易室裝有明確的規範，從樓層、坪數到建築高度都設有明確門檻，只要符合資格就能省去繁雜的審核流程，大幅加快裝修進度，這篇就帶來完整的條件詳解。
依據內政部《建築法》與《室內裝修管理辦法》規定，簡易室裝指的是不改變建築物原有結構、外觀與主要設備配置的小規模室內裝修行為，只要符合法定條件，就不需要申請建造執照或是變更使用執照，只要完成簡易核備程序就能動工，對於小規模翻修來說能省下不少時間與行政成本。
第一個核心條件是樓層限制，簡易室裝僅適用於地下一層至地上九層的建築物，超過十層樓以上的高層建築，就不適用簡易室裝的規定，必須走正式的裝修申請流程。要特別注意的是，這裡的樓層計算包含避難層、設備層等公共設施樓層在內，並非只計算一般居住使用的樓層，核備時必須依照建物所有權狀登記的樓層計算。
再來是大家最關心的坪數規範，簡易室裝規定，該次施工所屬樓層的總面積必須在1000平方公尺以下，換算成常用的坪數大約是302.5坪以內，都符合資格。這裡要特別提醒，計算基準是「該次施工所在的整層總面積」，並不是你實際要裝修的範圍，舉例來說：如果你要翻修10坪的公寓，該層總面積一共30坪，只要30坪遠低於302.5坪的上限，就符合坪數要求。
最後一項硬體條件是建築總高度限制，簡易室裝要求建物總高度不得超過36公尺，這個規範大約和前面九層樓的樓層限制互相對應，不過少數特殊設計的透天厝或廠房，可能樓層不到九層，但總高度已經超過36公尺，這類狀況同樣無法適用簡易室裝的規定。
除了樓層、坪數、建築高度這三項硬體規範之外，簡易室裝還有幾項前提必須遵守，只要不符合其中一項，就無法認定為簡易室裝：第一，不得變更建築物的主要結構，也就是不能更動承重柱、梁、承重牆、樓版這些支撐建物安全的構造；第二，不得改變建築物外觀，也不能隨意更動外牆、開窗位置；第三，不得變更建築物原本的使用用途，原本登記為住宅就不能私自改成營業用店面，原本是辦公室也不能私自改成工廠；最後，不能更動影響逃生動線與消防設施的配置，確保公共安全。
在規劃裝修前，一定要先確認自己的裝修案符合所有簡易室裝的法定條件，避免後續被認定為違法施工，衍生不必要的罰鍰甚至拆除風險，如果不確定自身建物條件是否符合資格，建議可以諮詢專業裝修廠商或是當地主管機關協助確認。