符合簡易室裝的條件有哪些？樓層、坪數與建築高度詳解

不少人在進行室內裝修時，都會希望能縮短申辦流程、降低前置作業的時間成本，此時「簡易室裝」就會是許多人的優先選項。不過，並不是所有裝修案件都能適用簡易室裝，必須符合主管機關規範的資格條件才能申請，其中樓層、坪數與建築高度是最核心的判斷基準，本篇就來詳細解說各項條件規範。

什麼是簡易室裝？基本定義先釐清

依據台灣《室內裝修管理辦法》的定義，簡易室裝指的是規模較小、不涉及建築結構與公共安全變更的小型裝修工程，相較於一般室裝需要通過完整的審核程序，簡易室裝只要完成核備作業就能開工，能省下相當多的時間。

符合簡易室裝的條件：樓層規範

樓層是第一個判斷重點，法規對於不同使用類型的建築，有不同的樓層限制：

• 非供公眾使用建築（一般民眾的透天厝、公寓、低層集合住宅等）：必須是地上九層以下，才符合簡易室裝資格。
• 供公眾使用建築（商店、辦公大樓、百貨商場等）：必須是地下一層、地上五層以下，才能申請簡易室裝。

只要超過上述樓層規範，不論裝修規模多小，都無法適用簡易室裝，必須依照一般室裝流程申請審核。

坪數大小限制

除了樓層之外，裝修的施工面積也有明確規範，符合簡易室裝的條件為「單一樓層的裝修總面積未滿100平方公尺」，換算成台灣常見的坪數大約是30.25坪。

這裡要特別提醒，如果同一裝修案件刻意拆分為多個小案件在同樓層施作，仍然會被合併計算坪數，千萬不要為了符合簡易室裝資格鑽法規漏洞，避免後續被罰鍰甚至要求停工。

建築高度與其他必符合條件

建築高度也是判斷基準之一，多數情況下，建築高度超過25公尺的建築物，都不符合簡易室裝的申請資格，僅有少數特殊案例經過主管機關專案認定才能例外。

其他不可忽略的資格前提

除了樓層、坪數與建築高度之外，簡易室裝還有幾個核心前提：不得變更建築物主要結構、不得更動外牆造型與開口、不得移動防火區劃與逃生設備、不得改變建築物原使用用途，只要任一項不符合，就算規模符合資格也無法通過申請。

總結來說，規劃室內裝修前，建議先確認自身案件是否符合簡易室裝的各項條件，提前確認不僅能避免審核不通過的狀況，也能讓整體裝修進度更順利。如果不確定案件是否符合資格，可以向當地主管建築機關或是專業室裝業者確認，減少不必要的時間與成本浪費。