近年台北市房租市場熱絡，不少包租公、屋主會將大坪數整戶裝修隔成多間套房出租，獲得穩定的租金收益；不過近來台北市政府針對隔出三間以上套房的裝修案件，審查標準大幅提高，許多屋主因不了解規範，動工後才被要求停工整改，白白損失數十萬裝修成本。本文整理台北市多間套房裝修的相關規範，幫助你提前避開常見地雷。
台北市人口密度高，過去許多違法隔間套房存在嚴重的安全疑慮：像是隨意破壞承重牆影響建物結構、隔間擋住逃生通道、私接管線導致用電過載起火等，不僅威脅承租人的安全，也可能連累整棟大樓的住戶。
因此台北市政府建管單位近年加強查核，只要申請裝修隔出三間以上套房的案件，都會列為重點審查對象，從結構、消防到管線都會逐項檢核，不符合規範絕對無法通過審查，也嚴禁擅自偷偷施工。
首先，裝修隔間絕對不能破壞建物的主要結構，包含承重牆、梁柱、樓版都不能隨意敲除改動。再來每間套房都必須符合最低面積與通風採光要求：每間套房須有對外開窗，扣除衛浴空間後，最小居住面積不得低於3平方公尺，確保基本居住品質與逃生空間。
這是目前審查最嚴格的項目，只要隔出三間以上套房，必須保留淨寬1.2公尺以上的公共逃生通道，整戶至少要有2個不同方向的逃生出口，超過5間套房或是一定樓層高度，還必須增設火警警報器、滅火器等消防設備，若是不符合規定，直接就會被駁回申請。
多間套房會增加整戶的水電與污水管線負荷，因此裝修申請時必須檢附完整的水電管線配置圖，確認原建物的水電容量足以負荷，也禁止私自分接水電錶，若是違規不僅無法通過審查，還可能遭到水電公司斷水斷電的處罰。
首先要先確認建物使用執照的原定用途，若是原本是辦公室、工廠等非住宅用途的建物，是不得隨意隔成住宅套房出租，就算完成裝修也無法通過審查。
再來，只要規劃隔出三間以上套房，一定要聘請合格的建築師或開業室內裝修業者繪製合法設計圖，送進台北市建管處審查通過、取得裝修許可後才能動工，千萬不要心存僥倖偷偷施工，現在除了政府定期查緝，社區鄰居檢舉案件也相當多，查到後除了必須強制拆除恢復原狀，還會面臨6萬到30萬元的罰鍰，代價相當高。
總結來說，台北市針對多間套房裝修加嚴審查，核心是為了杜絕違法隔間的安全問題，屋主只要提前熟悉規範，按照正規程序申請審查，就能順利完成裝修，避免不必要的損失。