買房後想要小幅度整修室內空間,許多業主都會聽到「簡易室內裝修許可」這個名詞,卻不清楚它跟一般的裝修申請有什麼不同,也搞不清楚自己的裝修工程到底該走哪種流程。這篇文章會帶你完整認識簡易室內裝修許可,一次整理兩者的差異,讓你裝修前不踩雷。
簡易室內裝修許可是台灣各縣市建管單位,針對「不影響建築主結構安全、不變更建築用途、也不會危害公共安全」的小型裝修工程,推出的簡化審核許可制度。不同於過去所有裝修都得走完整的繁雜審核流程,只要符合簡易裝修資格,就能縮短審核時間、減少申請文件,大幅降低小裝修的行政成本。
一般來說,符合簡易室內裝修的工程類型包含:不更動樑柱、主結構的輕隔間更換、牆面油漆與壁紙鋪貼、廚具與衛浴設備更換、未達一定面積的天花板與地磚更換、不影響外觀的室內門窗更換等等,都是常見的適用類型。
最大的差異首先來自於適用的裝修規模:只要你的裝修工程有動到建築主結構(如拆改樑柱、承重牆)、變更建築使用用途(比如把辦公室改為住宅、把車庫改為卧室)、裝修面積或工程造價超過各縣市規定的簡易標準,就必須申請一般室內裝修許可;僅有符合規定的小型非結構裝修,才能適用簡易流程。
一般室內裝修申請必須提交完整的裝修設計圖、結構安全評估等資料,進入完整的實質審核流程,通常需要14天到30天才能拿到許可;簡易室內裝修許可僅需填寫簡易申報表、提供基本資料,多數縣市可在3到7天內完成審核,部分縣市甚至開放線上申辦,當天就能完成審核。
一般室內裝修許可規定,必須由開業建築師或技師簽證設計圖,才能遞件申請;簡易室內裝修許可多數僅需要由登記合格的室內裝修業者遞件即可,不需要額外找建築師簽證,省下不少額外費用。
一般裝修許可的審查費是依照工程總造價的一定比例計價,工程規模越大費用越高;簡易室內裝修許可多數是收取固定的低廉審查費,部分縣市針對低造價的小型裝修甚至還享有減免,整體費用比起一般申請便宜很多。
很多民眾會誤以為「小裝修不需要申請許可」,其實不論是簡易還是非簡易,只要是法定需要申請的室內裝修工程,都一定要完成申請拿到許可才能開工,若是未申請就動工,被查獲後可能會面臨數萬元到數十萬元的罰鍰,甚至還要求恢復原狀,得付出更高的成本。
如果不確定自己的裝修工程是否符合簡易資格,建議在開工前先向房屋所在地的縣市政府建管單位確認,才能避免誤觸法規。
總結來說,簡易室內裝修許可是政府為了簡化小型裝修流程推出的便民制度,只要符合資格就能省時、省麻煩又省錢,裝修前先確認自己適用哪種申請方式,就能讓裝修過程更順利。