北市建管處「室裝許可」常見退件原因Top 5 「室裝許可」如何 避免 「退件地雷」？一場正在 挑戰 台北設計 規則的 審查革命 一位經驗豐富的設計師，剛在外縣市用「簡易室裝」快速通關，他信心滿滿地將一套圖說送進北市建管處。他想：「該畫的都畫了，天花板、隔間牆、建材表，萬無一失。」三天後，他收到了一張長長的退件通知單，上面洋洋灑灑列滿了缺失：綠建材比例計算基礎錯誤、防火填塞大樣圖缺漏、天花板圖未與消 […]
台北市「直下層同意書」的常見爭議與應對 增設衛浴 如何 卡關 你的裝修？一場正在 挑戰 台北老屋 規則的 鄰里革命 屋主黃太太滿心歡喜地買下台北市中心一間老華廈，她規劃將原本的兩房格局改為三房，並在主臥「增設」一套衛浴，打造夢想中的套房。她認為，這只是「自家室內」的事，只要防水工程做好，完全沒問題。統包師傅也拍胸脯保證：「沒問題，交給我！」 然而，當他們向建管處送件申請室裝許可時，案件卻被立刻退回 […]
台北市的「簡易室裝」和其他縣市有何不同？ 台北市 簡易室裝 如何 顛覆 你的認知？一場正在 挑戰 全台標準 的 首都規則革命 一位剛在新北市完成自宅裝修的屋主陳先生，他清楚記得：「5樓以下的住宅，不做隔間牆變更，就可以『免申請』室裝許可。」他高興地把這個「經驗」分享給即將在台北市大安區買老屋的朋友，並建議他：「你的房子也才3樓，只要不動隔間，肯定也不用申請，省下一筆錢！」 然而，他的朋友在諮詢台北 […]
台北市室內裝修許可申請：最嚴格的「台北市標準」解析 「台北市標準」如何 撼動 室裝審查？一場正在 重新定義 首都裝修 規則的 嚴格挑戰 一位在新北市剛完成案場的設計師，信心滿滿地接下了台北市大安區的老屋翻新案。他沿用過去的經驗：「工程造價低於1200萬，又是住宅，走『簡易室裝』就好，很快啦！」他快速地幫屋主規劃了新的三房格局，拆除了部分隔間牆，施工一切順利。直到鄰居檢舉，建管處稽查人員上門，一切風 […]
棘手問題處理 4/4：【找不到人】原設計公司倒閉/失聯，如何完成後續竣工程序？ 原設計公司倒閉 如何 終結 你的合格證明？一場正在 考驗 裝修孤兒 規則的 法律挑戰 工程進行到一半，屋主張先生卻再也聯繫不上他的設計師。電話不通、LINE已讀不回，到了公司登記地址，才發現早已人去樓空、鐵門深鎖。張先生腦中一片空白，工程款付了大半，工地一片混亂，更糟的是，當初申請「室內裝修許可」的簽證人也隨之消失。他 […]
棘手問題處理 3/4：【圖文不符】驗收時被發現「未按圖施工」的補救方法 竣工查驗NG 如何 補救 「未按圖施工」？一場正在 決定 你裝修成敗的 棘手挑戰 裝修完工，屋主林先生滿心期待地迎接「竣工查驗」。他以為這只是個形式，沒想到查驗人員拿著「室裝核准圖說」到現場，眉頭一皺：「林先生，你圖說上書房是開放式的，現場怎麼多了一道隔間牆？還有這個儲藏室，圖上沒有。」查驗人員當場在紀錄表上寫下「圖文不符，未 […]
棘手問題處理 2/4：【補申請】完工後才發現沒申請，可以「補辦」室裝許可嗎？ 擅自裝修 如何 補救合法？一場正在 挑戰 建物安全的 高風險「補辦」革命 裝潢工班撤場，屋主陳先生看著完美的新家，滿心歡喜準備入住。就在他申請室內網路時，電信公司人員提醒：「您這是新隔間，有申請室裝許可嗎？」他這才驚覺，當初統包師傅說「小工程不用啦」，竟然讓他陷入了「擅自裝修」的窘境。現在房子都完工了，木已成舟，他焦急地 […]
棘手問題處理 1/4：【被檢舉】裝修到一半被鄰居檢舉，勒令停工怎麼辦？ 鄰居檢舉 如何 導致 施工中斷？一場正在 考驗 室裝許可 規則的 棘手挑戰 「砰砰砰！」刺耳的敲牆聲迴盪在整棟大樓。施工才到第三天，管委會總幹事就板著臉上門：「你們被檢舉了！噪音太大，粉塵都飄到樓梯間了。」屋主和統包師傅連忙道歉，以為安撫一下、送個水果禮盒就能了事。沒想到隔天，大門被貼上了一張來自建管處的「勒令停工」通知單，理 […]
竣工驗收與證明 4/4：拿到合格證明後：後續的「變更使用執照」是什麼？ 「室內裝修合格證明」如何串聯「合法用途」？一場正在改變「建物使用」規則的關鍵程序 王老闆終於拿到了夢想中店面的「室內裝修合格證明」，漂亮的工業風裝潢、完美的動線，一切準備就緒。他立刻申請了營業登記，準備下週開幕。沒想到，開幕前三天，建管處的稽查人員上門：「王先生，您這裡的『使用執照』登載用途是『H-2類住宅』，您卻拿來當『D- […]
竣工驗收與證明 3/4：多久能拿到「室內裝修合格證明」？ 竣工查驗流程 如何加速 合格證明？一場正在決定你何時入住的行政賽跑 工程完美收尾，屋主張先生付清了尾款，連入厝的紅湯圓都訂好了。他興奮地問設計師：「我們下週可以搬家了吧？合格證明應該很快吧？」設計師面有難色地說：「竣工查驗剛送件，要先排隊等查驗人員，如果查驗NG要改善，文件還要送回建管處跑流程…可能…要再一個月喔。」 […]