近年來越來越多民眾購買中古屋、或是完成新屋交屋後進行空間改造，為了拓寬動線、打通隔間放大空間，不少人會冒險動到大樓結構關鍵的剪力牆，殊不知隨意破壞剪力牆不僅會危害全棟住戶的生命財產安全，還會觸犯我國法律，面臨不只是罰錢，還有可能坐牢的嚴重刑責。 什麼是剪力牆？為什麼不能隨意破壞？ 剪力牆是現代建築結構中，負責承受風力、地震所引起的水平剪力的重要結構牆，能夠有效維持大樓整體的穩定性，抵擋天然災害帶來 […]
許多民眾收到建管處要求入內檢查的通知時，常會因為顧慮隱私、屋內正在施工不方便等因素，想要拒絕建管人員進入，卻也擔心拒絕檢查會觸法挨罰。實際上這個問題必須依照檢查的合法性與相關法規判斷，以下就為你整理常見狀況與罰則說明。 建管處人員入內檢查的法源依據 依據台灣《建築法》規定，各地方政府的建管處做為建築管理主管機關，本就擁有法定的建築物檢查權限，無論是新建工程的施工查核、完工驗收，或是既有建築有違建嫌 […]
近年國內租屋需求旺盛，不少房東為了獲得更高租金收益，未經合法申請就隨意將整戶住宅隔成多間小套房，這類違法隔間套房不僅違反建管、消防法規，更埋下嚴重的公共安全隱憂。近年各地方政府陸續展開嚴格稽查，多起強制拆除案例，也清楚展現政府打擊非法套房的決心。 什麼是違法隔間套房？常見違規態樣一次看 所謂違法隔間套房，指的是未經地方政府建管單位核准，擅自改變建物原始格局與結構，將一戶住宅分割成多間獨立套房對外出 […]
在台灣眾多行政違法罰鍰中，6萬元到30萬元是非常常見的罰鍰區間，不論是勞動法規、環保法規、食品安全或者是地政、建管相關法規，都經常可見這個額度範圍的罰鍰規定。不少民眾、企業收到罰鍰時都會有疑問：同樣的違法行為，為什麼有些人只罰6萬，有些人卻罰到30萬？其中影響裁量結果最大的關鍵，就是行為人屬於初犯還是累犯，兩者的裁罰標準有相當大的落差。 6萬到30萬罰鍰的核心裁量原則 根據《行政罰法》規定，主管機 […]
買房裝修是不少人生中的重大計畫，不過動工期間難免因為不符合法規、被檢舉等狀況，遭到主管機關勒令停工甚至貼上封條。面對突如其來的停工通知，許多屋主會因為擔心延誤進度慌了手腳，甚至想私自撕掉封條趕工，這麼做真的會觸法嗎？碰到勒令停工該怎麼處理才對？這篇文章一次幫你釐清。 常見會被勒令停工的原因 會讓主管機關主動要求停工，大多與違反建築法規有關，最常見的狀況包含：未依法申請裝修許可就擅自動工、私自拆除更 […]
買房裝修是不少人生中的重大計畫，不過有些屋主為了滿足空間需求、節省審核成本，會抱著僥倖心態進行未經核准的違法裝修，近年來各地政府為了遏止歪風，強力推行「即報即拆」制度，許多人對這個制度還不夠了解，這篇文章會完整說明即報即拆的定義，以及違法裝修可能帶來的最嚴重後果。 什麼是「即報即拆」制度？ 過去政府處理違法裝修、違章建築，必須依照傳統行政程序，經過通知、補正、催告、訴願處理等多個流程，往往耗費數月 […]
不少駕駛人都可能遇過證照遺失、忘記換照，或是被主管機關要求限期補辦手續的狀況，最關心的莫過於補辦手續（補照）到底能不能免罰？如果錯過期限又會有什麼影響？這篇整理了限期改善的常見眉角，讓你辦理補照不踩雷。 補辦手續（補照）什麼情況可以免罰？ 依據現行監理法規，補照能不能免罰，主要看是否在「限期改善通知」的期限內主動補辦，另外也要依補照的原因判斷： 1. 單純證照遺失損毀補發 如果只是駕照、行車執照遺 […]
不論是違章建築查報、工程施工違規還是不動產使用違法，只要違反相關法規主管機關都會開出罰鍰，但許多民眾遇到狀況時都充滿疑問：房子已經租給承租人，為什麼罰單還開給我？我是業主，廠商施工違規為什麼罰單寄到我這？這樣合理嗎？接下來就依不同情境說明，罰單的開罰對象與法律責任追究原則。 不同情境的罰單開罰對象 不動產違規：屋主 vs 承租人 依台灣多數現行法規例如《建築法》規定，不動產所有權人也就是屋主，本身 […]
突然收到「陳述意見通知書」，你是不是瞬間腦袋一片空白？不論是經營電商、品牌、自媒體，還是一般民眾，只要被檢舉涉嫌違反法規，主管機關大多會先發出這份通知，給你說明釐清的機會。很多人因為不知道該怎麼應對，輕易錯過處理時機，最後白白挨罰，相當可惜。這篇就要帶你了解正確處理方式，以及千萬不能錯過的被檢舉黃金處理期。 什麼是陳述意見通知書？ 依我國《行政程序法》規定，行政機關要做出對人民不利的處分前，必須給 […]
很多民眾買房、翻修舊屋時，難免會調整空間格局，不論是拆除隔間、更動管線都相當常見。不過不少人會誤以為「只是小規模改裝，不需要申請室內裝修許可」，殊不知未經申請就擅自開工，不僅會被要求停工補辦手續，還可能面臨高額罰鍰。這篇我們會依據《建築法》第95-1條規定，幫大家解析未申請許可的罰鍰範圍，以及常見的申請迷思。 哪些室內裝修依法需要申請許可？ 先來確認申請門檻：根據《建築法》規定，只要沒有更動建築物 […]