很多民眾購買新屋、中古屋後，想要調整空間格局或是更換裝潢，首先會疑惑自己的施工內容屬於一般室內裝修還是簡易室裝，兩者最大的差別在於申請流程與門檻：簡易室裝不需要繁雜的審核程序，只要完成報備就能開工，能省下不少時間與行政成本，不過並不是所有施工都符合簡易室裝的申請資格，以下就針對核心申請條件，包含樓層、坪數與建築高度限制做詳細解說。 什麼是簡易室裝？先釐清法定定義 依據台灣現行建築法規規定，簡易室裝 […]
不少人在台北市買房後要裝潢，不論是預售屋客變、新古屋翻修還是老屋重整，第一步就被繁雜的室內裝修法規搞得頭昏腦脹，就連長期在外縣市接案的設計師，進入天龍國做案子都常常被層層規定卡住，也因此才有「台北市室內裝修法規全台最嚴」的說法。這篇整理天龍國裝潢一定要知道的重點，幫你避掉開工後才出問題的慘痛狀況。 為什麼大家會說台北市室內裝修法規是全台最嚴？ 1. 在地自治規範比其他縣市更嚴謹 台北市相對其他縣市 […]
台北市老舊公寓、透天厝長期以來存在不少公共安全死角，其中又以防火巷遭私人占用搭蓋違建、屋主私自室內後推圈佔空間的問題最為嚴重，不僅擠壓逃生動線，也埋下火災延燒、造成重大傷亡的隱憂。為了系統性解決這個長年積累的問題，台北市政府特別推出防火巷違建與室內後推空間的整頓專案，要透過大規模清查與分級處理，全面翻新都市防災網絡。 防火巷違建與室內後推的嚴重危害 多數民眾出於增加使用空間的需求，會習慣性占用門口 […]
近年新北市人口穩定成長，單身租屋需求攀升，不少所有權人會將原有透天、公寓改隔成多間套房增加收益，不過過去違規隔間不僅壓縮逃生空間，更可能因為超過建物原結構的載重負荷，引發公共安全疑慮。對此新北市政府針對套房隔間推出總量管制制度，要求改建案件必須提出專業載重評估報告，才能合法申請變更使用。 新北市推動套房隔間總量管制的核心背景 新北市做為六都中人口最多的縣市，租屋市場長期熱絡，過去許多舊型建物隨意增 […]
近年來台灣掀起居家空間改造風潮，不少屋主傾向選擇「簡易室裝」小幅度翻新居家、調整空間機能，不僅工期短、預算好控制，成為小資族改裝的首選。不過許多屋主挑選裝修業者時，常覺得只是小工程不需要講究資格，忽略了專業技術人員證照的重要性，這樣的觀念其實藏著不少潛在風險。 什麼是簡易室裝？法規規範你一定要知道 根據內政部建築法的定義，簡易室裝指的是未涉及建築物主結構、主配管、重大設備變更的室內裝修行為，常見的 […]
雙北市（台北市、新北市）人口密度高，高層建築林立，建築消防安全向來是主管機關管制重點，不少民眾在規劃高樓層裝修時，才發現11樓以上有強制安裝灑水頭的法規限制，一不小心就可能因為不符合規定導致裝修驗收失敗，甚至觸法挨罰。 雙北市灑水頭強制規定的適用範圍 根據雙北市現行的消防相關法規，只要建築物樓層達11樓（含）以上，不論是新建案、舊屋翻修，或是既有建物變更使用用途，都必須符合灑水頭設置的要求。即使是 […]
想要在家中進行小規模空間調整、輕度改裝時，不少人會選擇申請簡易室裝，不僅流程相對簡便，也能省去繁雜的正式審核手續；不過並不是所有住宅、所有類型的改裝內容都符合簡易室裝資格，只要透過以下整理的自我檢核表，就能快速判斷你家是否符合資格，不用等到送審才被退回浪費時間。 先搞懂：什麼是簡易室裝？ 簡易室裝是台灣針對小規模、不影響建築結構與公共安全的裝修案件，設計的簡化審核制度，依據內政部的規範，符合資格的 […]
近年台北市人口密度高，老舊社區建築長期存在大量占用防火巷興建違建、或是將室內空間往防火巷方向後推擴增使用面積的狀況，不僅壓縮逃生動線，火災發生時更會完全阻擋救災路線，嚴重威脅全體民眾的生命財產安全。台北市政府因此推出針對防火巷違建與室內後推空間的專案化整頓，要優先解決長年累積的公共安全死角。 防火巷違建與室內後推的常見危害 不少民眾為了增加居住、營業的使用空間，會在透天厝、公寓一樓的防火巷違建加蓋 […]
在工程施工的過程中，常常因為現場地質條件和預估不同、業主需求調整或是原設計有疏漏，出現需要變更設計的狀況，許多施工單位和業主常常會疑惑，施工中變更設計到底該怎麼處理？是不是一定要重新申請變更圖說呢？這篇文章幫你整理常見狀況和處理原則。 為什麼施工中會需要變更設計？ 常見的施工中變更設計原因相當多元，常見的狀況包含：現場實際地質、地形和原先勘查結果不同，無法依照原設計施工；業主完工前調整使用需求，需 […]
不論是新建案申請使用執照、既有場地改裝變更使用用途、或是新開業申請營業登記，整個流程走下來，多數負責人都會認同，消防安全設備會勘絕對是最容易卡關的魔王關卡。不少人明明前面流程都走得很順，就卡在消防會勘過不了，一擺就是一兩個月，不僅錯過開業黃金期，還要額外負擔租金、人事等成本，可說是賠了夫人又折兵。 為什麼消防安全設備會勘這麼容易卡關？ 消防法規對於不同場地類型的要求本來就有許多細節，只要哪一個環節 […]