近年國內租屋需求旺盛，不少房東為了獲得更高租金收益，未經合法申請就隨意將整戶住宅隔成多間小套房，這類違法隔間套房不僅違反建管、消防法規，更埋下嚴重的公共安全隱憂。近年各地方政府陸續展開嚴格稽查，多起強制拆除案例，也清楚展現政府打擊非法套房的決心。 什麼是違法隔間套房？常見違規態樣一次看 所謂違法隔間套房，指的是未經地方政府建管單位核准，擅自改變建物原始格局與結構，將一戶住宅分割成多間獨立套房對外出 […]
買房裝修是不少人生中的重大計畫，不過有些屋主為了滿足空間需求、節省審核成本，會抱著僥倖心態進行未經核准的違法裝修，近年來各地政府為了遏止歪風，強力推行「即報即拆」制度，許多人對這個制度還不夠了解，這篇文章會完整說明即報即拆的定義，以及違法裝修可能帶來的最嚴重後果。 什麼是「即報即拆」制度？ 過去政府處理違法裝修、違章建築，必須依照傳統行政程序，經過通知、補正、催告、訴願處理等多個流程，往往耗費數月 […]
近年來越來多人投入居家空間改造，不少人期待透過小規模調整提升居住品質，不過許多業主在裝修前都會有疑問：我的裝修算合法的簡易室裝嗎？實際上，並不是所有小型裝修都符合簡易室裝資格，若不符合資格卻未依法申請相關執照，還可能面臨罰鍰風險。這篇文章整理了判斷資格的核心條件，透過自我檢核幫你快速釐清，讓裝修更安心。 先搞懂：什麼是簡易室裝？ 依據我國建築相關法令規定，簡易室裝指的是「不更動建築物主要構造、不改 […]
很多人在規劃室內裝修時，常會聽到「簡易室內裝修許可」這個名詞，卻不清楚它跟一般裝修申請的差異，甚至搞不清楚自己的裝修案到底要不要申請。其實依據我國建築法規規定，一定規模以上的室內裝修都需要向主管機關申請許可，而針對低風險、小規模的裝修案，就設計了簡易申請機制，能省下不少申請時間與流程成本。 什麼是簡易室內裝修許可？ 簡易室內裝修許可是建築管理法規中，針對「一定規模以下、低改動風險」的室內裝修案件， […]
準備在雙北市翻修新家、更換地板的你，是不是曾聽過「直下層同意書」這個名詞？不少裝修戶因為少了這份文件，導致裝修申請過不了、工程停擺，甚至引發鄰居糾紛，這篇文章就來完整解析這份文件的規定，解答大家最關心的問題：裝修地板一定要樓下鄰居簽名嗎？ 什麼是雙北市「直下層同意書」？ 所謂的直下層同意書，是台北市與新北市《建築物室內裝修管理辦法》中的特別規定，主要目的是避免樓上裝修的凿除、打擊工程，造成樓下頂板 […]
許多新北市的老公寓住戶在推動既有建築加裝電梯時，往往會順便規劃公共區域調整、室內格局修改等裝修工程，過去分開申請不僅要重複跑流程、等待審核的時間也更長，新北市政府為了簡化行政手續，推出加裝電梯與室內裝修併案申請機制，讓住戶可以一次完成兩項申請，有效縮短整體辦理時程。 哪些狀況適合申請併案辦理 並非所有加裝電梯搭配的室內裝修都能適用併案流程，根據新北市建管處規定，只要是加裝電梯本體工程，搭配同計畫範 […]
進行室內裝修前，必須依照法規完成相關審查程序，才能合法動工，不過許多屋主甚至新手裝修業者，都搞不清楚室內裝修同業公會與政府單位的審查分工，尤其針對常見的簡易室裝，更是常搞錯負責審查的單位，不只耽誤裝修時程，還可能因為未依規定申請而受罰。本篇就來具體說明同業公會的審查角色，以及解答簡易室裝到底是公會審還是政府審的常見問題。 室內裝修同業公會的法定審查角色 依據我國《室內裝修管理辦法》規定，室內裝修同 […]
很多民眾購買新屋、中古屋後，想要調整空間格局或是更換裝潢，首先會疑惑自己的施工內容屬於一般室內裝修還是簡易室裝，兩者最大的差別在於申請流程與門檻：簡易室裝不需要繁雜的審核程序，只要完成報備就能開工，能省下不少時間與行政成本，不過並不是所有施工都符合簡易室裝的申請資格，以下就針對核心申請條件，包含樓層、坪數與建築高度限制做詳細解說。 什麼是簡易室裝？先釐清法定定義 依據台灣現行建築法規規定，簡易室裝 […]
不少人在台北市買房後要裝潢，不論是預售屋客變、新古屋翻修還是老屋重整，第一步就被繁雜的室內裝修法規搞得頭昏腦脹，就連長期在外縣市接案的設計師，進入天龍國做案子都常常被層層規定卡住，也因此才有「台北市室內裝修法規全台最嚴」的說法。這篇整理天龍國裝潢一定要知道的重點，幫你避掉開工後才出問題的慘痛狀況。 為什麼大家會說台北市室內裝修法規是全台最嚴？ 1. 在地自治規範比其他縣市更嚴謹 台北市相對其他縣市 […]
很多人買屋後想進行小規模室內改裝，或是老屋翻新輕度更動設備，都會被要求填寫簡易室裝申請書，不少人第一次接觸看不懂表格，怕填錯導致申請被駁回、耽誤裝修時程，這篇就帶來完整填寫範例教學，自己就能看懂填表說明，一次完成申請。 什麼情況需要填寫簡易室裝申請書？ 根據台灣《室內裝修管理辦法》規定，只要進行室內裝修工程，都需要向管委會或是地方建管機關提出申請；如果是未動到建築主結構、未改變防火區劃、未更動外牆 […]