很多人準備進行室內裝修時，為了節省時間與手續成本，都會優先申請簡易室裝，坊間也一直流傳「文件對了就能當天領審核證」的說法，究竟簡易室裝的審查時間正常來說多快？當天領證真的存在，還是只是都市傳說？這篇一次幫你釐清。 什麼是簡易室裝？先搞清楚申請範圍 根據國內建築相關法規，只要不動到建築物主結構、外牆、防火設備與防火區劃，也沒有改變建築物原來的使用用途，像是室內更換隔間、整修地板牆面、更換系統櫃、微調 […]
買房裝修、舊屋翻修是不少人人生中的重要規劃，但如果沒事先搞清楚雙北地區的裝修噪音管制規定，不僅容易引發鄰居糾紛，還可能因為違規遭罰。台北市與新北市的規範不盡相同，就連大眾最關心的「週末假日到底能不能施工」都有不同規定，以下幫大家整理完整資訊，讓你裝修不踩雷。 台北市裝修噪音管制時間完整規定 根據台北市政府環境保護局的規定，會產生顯著噪音的裝潢、拆除工程，必須遵守以下管制規範： 工作日可施工時段 週 […]
不少人準備翻修居家、辦公室空間時，常會聽到「簡易室內裝修許可」這個名詞，卻搞不清楚它和一般的室內裝修許可差在哪，也不知道自己的裝修案到底該申請哪一種。其實依據我國《建築法》相關規範，會依裝修規模、內容不同，分成不同的許可類型，以下就帶你認識簡易室內裝修許可，以及它和一般申請的差異。 什麼是「簡易室內裝修許可」？ 簡易室內裝修許可是針對小規模、未更動建物安全結構的裝修案，設計的簡化申請流程，目的是減 […]
很多屋主在規劃簡易室裝時，往往將重心放在風格設計與預算控制，卻容易忽略設計圖面的精確度，等到工程正式進場，才發現圖面有標示錯誤、資訊缺漏等問題，不僅拖延整體工期，還可能衍生額外的開銷，因此圖面階段的補正作業，是簡易室裝不可忽視的重要前置功課。以下整理常見的圖面問題與對應補正事項，幫助屋主避開常見的裝修陷阱。 常見問題一：圖面標示不清，引發工程誤判 常見的標示不清類型 設計圖面是整個室裝工程的施工依 […]
近年來國內老屋改建、集合住宅開發與都更案越來越頻繁，不論是開發商還是有意參與改建的民眾，常常聽到「10樓以下的集合住宅比較好申請通過」的說法，這個說法真的符合法規現況嗎？實際上我國建管與都市更新相關法規，確實針對不同樓層的建案訂定不同門檻，10樓以下的中低層集合住宅，在多數項目的申請難度上確實比高層建築更低，以下我們就透過法規面整理幫大家分析清楚。 為什麼會傳出10樓以下比較好申請的說法？ 這個說 […]
近年來越來越多屋主、中小型辦公室選擇以小規模改造、局部翻修的簡易室裝更新空間，申請裝修審核時，許多人都會問：到底簡易室裝可以免附消防圖說嗎？隨著法規調整鬆綁，目前台灣已經針對小型室裝推出消防安全簡化規定，哪些狀況能合法免附，又有什麼需要注意的地雷，一次幫你整理清楚。 首先搞懂：法規認定的簡易室裝是什麼？ 依據《建築物室內裝修管理辦法》，簡易室裝指的是未變動建築本體結構、原有防火區劃、也沒有增減更動 […]
想要新建或是改建集合住宅時，不少人都聽過「蓋10樓以下比較好通過申請」的說法，這個說法到底是真有法規依據，還是業界傳言？這篇就透過我國現行建築、消防等相關法規門檻，幫大家解析10樓以下集合住宅的申請難度。 為什麼會流傳「10樓以下集合住宅比較好申請」？ 這個說法並不是空穴來風，我國建築相關法規本來就依建物高度、樓層數，訂定不同等級的審查要求，多數規劃中10樓以下的集合住宅，高度多半不會超過30公尺 […]
室內裝修是多數新北市民購屋、換屋後的首要規劃，過去不論裝修規模大小都得走同樣繁雜的申請流程，不僅耗費時間，也讓許多小型裝修的民眾倍感困擾。對此新北市政府推出簡易室裝「二層級」分級管理制度，透過彈性分類簡化行政流程，兼顧公共安全與便民需求，以下帶來完整制度詳解。 什麼是新北市簡易室裝「二層級」制度？ 新北市這項新制度的核心精神是「分級管理、彈性便民」，過去室內裝修沒有明確的分類機制，只要屬於需申請的 […]
很多人在辦理建物所有權第一次登記、不動產過戶、申請建築執照或是容積移轉時，都會被主管機關要求先拆除違章建築才能完成申請，不僅流程隨時可能卡關，更讓多數民眾頭痛的是，完全不了解拆除與後續復原工程需要預留多少預算，本篇就來說明違建拆除申請的相關觀念，以及拆除費用、復原費用的影響因素與常見評估方向。 為什麼違建一定要拆除才能申請相關業務？ 依據國內建築相關法規，未經主管機關核可的建物增建、改建、加蓋都屬 […]
買房後規劃簡易室內裝修，多數屋主都會依照規定遞件申請室裝許可，沒想到不論是申請審核過程，還是完工後才被查出原有或是新增的違章建築，這時候不少人都會慌張：已經合法申請了還會有事嗎？真的會被強制報拆嗎？本文帶你做完整的風險評估，幫你理清相關權益。 簡易室裝申請後發現違建，一定會被報拆嗎？ 其實並不是所有申請後查出的違建都會直接進入報拆程序，主管機關主要會依照違建的形成時間、類型與影響程度來分狀況處理： […]