許多民眾收到建管處要求入內檢查的通知時，常會因為顧慮隱私、屋內正在施工不方便等因素，想要拒絕建管人員進入，卻也擔心拒絕檢查會觸法挨罰。實際上這個問題必須依照檢查的合法性與相關法規判斷，以下就為你整理常見狀況與罰則說明。 建管處人員入內檢查的法源依據 依據台灣《建築法》規定，各地方政府的建管處做為建築管理主管機關，本就擁有法定的建築物檢查權限，無論是新建工程的施工查核、完工驗收，或是既有建築有違建嫌 […]
不少駕駛人都可能遇過證照遺失、忘記換照，或是被主管機關要求限期補辦手續的狀況，最關心的莫過於補辦手續（補照）到底能不能免罰？如果錯過期限又會有什麼影響？這篇整理了限期改善的常見眉角，讓你辦理補照不踩雷。 補辦手續（補照）什麼情況可以免罰？ 依據現行監理法規，補照能不能免罰，主要看是否在「限期改善通知」的期限內主動補辦，另外也要依補照的原因判斷： 1. 單純證照遺失損毀補發 如果只是駕照、行車執照遺 […]
不論是違章建築查報、工程施工違規還是不動產使用違法，只要違反相關法規主管機關都會開出罰鍰，但許多民眾遇到狀況時都充滿疑問：房子已經租給承租人，為什麼罰單還開給我？我是業主，廠商施工違規為什麼罰單寄到我這？這樣合理嗎？接下來就依不同情境說明，罰單的開罰對象與法律責任追究原則。 不同情境的罰單開罰對象 不動產違規：屋主 vs 承租人 依台灣多數現行法規例如《建築法》規定，不動產所有權人也就是屋主，本身 […]
很多民眾買房、翻修舊屋時，難免會調整空間格局，不論是拆除隔間、更動管線都相當常見。不過不少人會誤以為「只是小規模改裝，不需要申請室內裝修許可」，殊不知未經申請就擅自開工，不僅會被要求停工補辦手續，還可能面臨高額罰鍰。這篇我們會依據《建築法》第95-1條規定，幫大家解析未申請許可的罰鍰範圍，以及常見的申請迷思。 哪些室內裝修依法需要申請許可？ 先來確認申請門檻：根據《建築法》規定，只要沒有更動建築物 […]
進行小規模室內裝修時，多數民眾與業者都會選擇申請簡易室裝許可證，不僅能簡化審核流程、快速取得合法開工資格，也能避免未經許可動工遭處罰的風險。不過許多人申請完成後，都會疑惑：簡易室裝許可證的有效期限到底是多久？逾期了該怎麼處理？這篇整理清楚官方規定，讓你裝修不踩雷。 什麼是簡易室裝許可證？ 依據台灣《室內裝修管理辦法》規定，只要室裝工程未達一定規模（例如施工總面積未滿100平方公尺、未更動建築主結構 […]
面對居家更新需求，多數屋主第一時間都會擔心裝修預算不足、工期太長打亂日常生活，這時候「局部裝修」就成了相當受歡迎的選擇；其中只針對天花板與地板進行更新的簡易室裝，更是公認CP值最高的裝修方案之一，不僅能大幅改變空間觀感，預算與時間成本都能壓到最低。 為什麼只改天花板與地板最划算？ 影響居家整體觀感的關鍵，其實就是天花板與地板這兩個大面積區塊：老屋容易出現天花板泛黃、壁癌滲水、管線外露問題，舊地板也 […]
在台北市、新北市（雙北）預備裝修更換地板的屋主，常會被公寓大廈管委會或是建管單位要求繳交「直下層同意書」，不少人第一次聽到這個名詞都一頭霧水：這張同意書到底是什麼？裝修地板一定要找樓下鄰居簽名嗎？這篇文章幫你整理清楚相關規定與常見問題。 什麼是雙北市「直下層同意書」？ 所謂直下層同意書，是雙北市針對建物裝修所制訂的特殊要求，主要目的是避免住戶裝修施工破壞建物結構、影響樓下住戶的居住安全與權益。 當 […]
不少在台北市規劃室內裝修的屋主、室內設計師與建築從業人員，都會因為裝修許可申請、法規諮詢、案件查詢等需求，需要聯繫台北市建管處室內裝修科。本文整理最新的聯絡方式與各類諮詢窗口資訊，方便需要的民眾快速查閱運用。 台北市建管處室內裝修科 基本聯絡資訊 室內裝修科隸屬台北市政府工務局建築管理處，公開的基本聯絡資訊如下： 地址：台北市信義區市府路1號 台北市政府市政大樓西南區地下室 服務電話：(02)27 […]
很多購買透天厝的屋主，在進行室內改裝時，都會希望能透過較簡單的流程完成申請，節省時間與溝通成本，而「簡易室內裝修許可」就是不少人會優先考慮的選項。不過，許多屋主也會有疑問：透天厝究竟能不能適用簡易室內裝修許可？又有哪些建築類型的限制需要留意？這篇文章會一次整理清楚。 什麼是簡易室內裝修許可？ 依據台灣現行的建管法規，簡易室內裝修指的是不更動建築物主要結構、外牆、外觀開口，也不改變原使用用途的室內裝 […]
很多人準備進行室內裝修時，為了節省時間與手續成本，都會優先申請簡易室裝，坊間也一直流傳「文件對了就能當天領審核證」的說法，究竟簡易室裝的審查時間正常來說多快？當天領證真的存在，還是只是都市傳說？這篇一次幫你釐清。 什麼是簡易室裝？先搞清楚申請範圍 根據國內建築相關法規，只要不動到建築物主結構、外牆、防火設備與防火區劃，也沒有改變建築物原來的使用用途，像是室內更換隔間、整修地板牆面、更換系統櫃、微調 […]