很多預備進行室內裝修的民眾，都聽過「簡易室裝」的審查流程比一般裝修快速許多，甚至還有「最快當天就能領審查許可」的說法，讓不少想趕著進場施工的屋主心動不已。到底這個說法是真的，還是以訛傳訛的都市傳說？這篇就帶你釐清簡易室裝的審查時間真相。 什麼是簡易室裝？ 依據台灣的建築相關法規規定，簡易室內裝修指的是不變更建築物主結構、不影響建築外觀、沒有變更原來的防火區劃跟主要公共設備，且符合一定規模的室內裝修 […]
想要在台北市進行室內翻修，許多人第一時間想到的都是找設計師、找工人，完全忽略「申請室內裝修許可」這件事。我就是吃了這個虧，當初以為只是小規模的空間改造，不需要額外申請，結果不僅被罰錢、還停工補手續，前前後後多花了十幾萬跟一個月的時間，今天就把這段血淚經驗整理出來，給要在台北裝修的朋友做參考。 哪些狀況一定要申請台北市室內裝修許可？ 很多人跟我一開始一樣，會誤以為「小裝修不用申請」，但其實台北市建管 […]
近年新北市人口持續移入，都會區租屋需求長期熱絡，不少既有建案、舊公寓紛紛將原有大空間改隔成多間套房出租，為了維護公共居住安全與都市環境品質，新北市政府針對「套房隔間」推出明確的總量管制規範，同時強制要求申請合法隔間必須檢附專業的載重評估報告，杜絕違法隔間造成建物結構危害的風險。 新北市套房隔間總量管制的核心內涵 過去新北市部分熱門租屋區域，因為隨意違隔套房，衍生出人口密度過高、水電管線負荷不足、逃 […]
很多人在購買中古屋、商用不動產，或是打算調整室內空間使用方式時，都會聽到「變更使用執照」這個名詞，卻不清楚整個申請流程需要花費多少成本，尤其是同時需要辦理室裝與變更使用用途時，總費用往往遠超出初始預期，這篇文章就帶你理清變更使用執照的費用組成，以及變更建物用途時額外增加的成本項目有哪些。 哪些狀況需要申請變更使用執照 使用執照是建物完工後，地方政府建管單位核發、證明該建物符合使用規範的法定文件，只 […]
老屋翻修、中古屋調整格局時，拆除牆面是非常常見的工程，多數第一次規劃裝修的業主，往往只會計算工人拆除費、垃圾清運費，卻忽略拆除結構牆必須委託結構技師簽證、出具結構計算書，這筆意料外的額外支出，常常讓預算直接破表。這篇文章帶你了解拆牆工程的結構簽證細節與費用，幫你提前預留預算避開陷阱。 為什麼拆除牆面需要結構技師簽證？ 並不是所有拆牆工程都需要結構技師簽證，如果拆除的是不承擔載重的輕隔間牆，通常不需 […]
台北市近年來老屋翻新、室內裝修需求逐年成長，裝修帶來的噪音、公共區域損壞、結構安全等問題，也成為管委會最常面對的住戶糾紛。對管委會來說，透過合法完善的住戶規約約束裝修行為，是預防爭議、保護全體住戶權益最根本的方式，不少管委會不知道怎麼運用標準範本制定規範，這篇就來詳細說明。 台北市官方住戶規約範本，已有完整裝修規範框架 台北市政府都市發展局已經公布標準化的公寓大廈住戶規約範本，其中針對住戶裝修早就 […]
準備在雙北進行室內裝修的你，是不是只記得要申請施工許可，卻忘記張貼相關規定呢？近年不少裝修業主與施工廠商，因為忽略施工許可證的張貼要求誤觸法規，也流傳「沒貼被巡查員看到就直接開罰」的說法，這篇文章就幫你整理雙北市最新的張貼規範，解答大家對罰則的常見疑問。 為什麼規定必須張貼裝修施工許可證？ 雙北市要求合法裝修案件必須公開張貼施工許可證，最核心的目的就是方便市政巡查人員查核，也讓社區鄰居、管委會確認 […]
不論是申請建造執照、使用執照、建物變更設計還是其他建管相關業務，申送出案件後最關心的莫過於整體審核進度。過去必須親自跑一趟建管處臨櫃查詢，現在各縣市都已經推出線上查詢服務，這篇文章會帶你一步步瞭解如何快速查詢申請進度。 為什麼使用建管處線上查詢系統？ 過去查詢建管案件進度，不僅要花費時間通勤到建管單位，還得排隊等候臨櫃查詢，若是不小心忘記帶相關文件，還得白跑一趟，相當浪費時間。 隨著政府數位服務升 […]
創業第一步要申請公司、行號的營業登記與執照，也就是一般人俗稱的「跑照」，不少初次創業的朋友都會有疑問：跑照流程可以自己辦嗎？為什麼身邊多數人都會委託專業人士代辦呢？其實法規並沒有強制要求一定要委託代辦，背後其實有不少實際面的考量，一起來了解。 跑照流程可以自己辦嗎？ 答案是肯定的，只要你備妥相關申請文件、按照主管機關的規定走完核名、營業登記、領照等全部流程，就可以自行完成跑照，不需要透過第三方代辦 […]
無論是申請政府補助、各類證件、商標註冊還是營業登記，都可能因為不符合規定遭到退件，不僅打亂原本的規劃，還得花額外時間補件處理。本篇整理申請被退件的常見原因，以及大家最常遇到的缺件、圖面不符問題的補正流程，幫助你快速完成補正、順利通過審核。 申請被退件的常見原因 申請案件被退件的原因百百種，其中又以缺件、圖面不符占了最高比例，以下整理幾種最常見的退件原因： 1. 資料缺件不齊全 這是最常見的退件原因 […]