買房裝修是不少人生中的重大計畫，不過動工期間難免因為不符合法規、被檢舉等狀況，遭到主管機關勒令停工甚至貼上封條。面對突如其來的停工通知，許多屋主會因為擔心延誤進度慌了手腳，甚至想私自撕掉封條趕工，這麼做真的會觸法嗎？碰到勒令停工該怎麼處理才對？這篇文章一次幫你釐清。 常見會被勒令停工的原因 會讓主管機關主動要求停工，大多與違反建築法規有關，最常見的狀況包含：未依法申請裝修許可就擅自動工、私自拆除更 […]
不少人在進行室內裝修時，都會希望能縮短申辦流程、降低前置作業的時間成本，此時「簡易室裝」就會是許多人的優先選項。不過，並不是所有裝修案件都能適用簡易室裝，必須符合主管機關規範的資格條件才能申請，其中樓層、坪數與建築高度是最核心的判斷基準，本篇就來詳細解說各項條件規範。 什麼是簡易室裝？基本定義先釐清 依據台灣《室內裝修管理辦法》的定義，簡易室裝指的是規模較小、不涉及建築結構與公共安全變更的小型裝修 […]
不論是新開發集合住宅，或是老房都更改建，許多開發者、屋主都會聽到「蓋10樓以下比較好申請過」的說法，究竟這個說法是真的嗎？實際上法規門檻真的有這麼明顯的差異嗎？本篇就透過法規面來幫大家梳理清楚。 為什麼會流傳10樓以下集合住宅比較好申請？ 會有這個說法並不是空穴來風，台灣現行建築相關法規，確實針對不同樓層高度的集合住宅，有不同等級的審核要求與門檻，10樓以下的建案在多數條件下，確實比高層建案更容易 […]
近年來自购住宅、老屋翻修的風氣興盛，不少人會選擇「簡易室裝」調整空間、提升居住舒適度，不過在尋找專業人員時，很多人都會對收費產生疑問：同樣是規劃空間，為什麼建築師收費動輒要好幾萬，比一般室內設計師或裝修師傅價格高出許多？今天我們就透過簡易室裝的費用結構比較，帶你看懂建築師收費背後的真正價值。 常見簡易室裝服務收費比一比 1. 直接報價施工的裝修師傅 做小規模簡易室裝時，多數人會先找熟悉的裝修師傅， […]
近年來小規模翻新、局部改造的簡易室裝越來越受屋主歡迎，不過不管是屋主還是承接的小包商，不少人都有一個共同疑問：簡易室裝的「竣工查驗」真的可以直接免除嗎？這個常見的誤解不僅牽扯法規遵從，更關係到自身權益與居住安全，千萬不能輕忽。 簡易室裝竣工查驗的常見誤解來源 多數人會認為「簡易室裝可以免竣工查驗」，其實是混淆了兩個關鍵觀念：很多人覺得，只要不動結構、不改主體，只是換地板、刷油漆、更換衛浴設備這類小 […]
買房裝修或是老屋翻新是不少家庭的大事，不過裝修過程產生的敲擊、電鑽噪音，不僅容易引發鄰居糾紛，要是不小心趕錯時間施工，還可能會被開罰。尤其雙北市人口密度高，公寓社區鄰居距離近，對於噪音管制的規定也格外嚴格，不少業主和裝修師傅都會問：雙北市的裝修噪音管制時間是什麼？週末假日到底能不能施工？這篇文章幫你整理清楚最新規定，一起來看看。 雙北市裝修噪音管制時間最新規定 台北市裝修噪音管制規定 根據台北市政 […]
近年台北市房租市場熱絡，不少包租公、屋主會將大坪數整戶裝修隔成多間套房出租，獲得穩定的租金收益；不過近來台北市政府針對隔出三間以上套房的裝修案件，審查標準大幅提高，許多屋主因不了解規範，動工後才被要求停工整改，白白損失數十萬裝修成本。本文整理台北市多間套房裝修的相關規範，幫助你提前避開常見地雷。 為什麼台北多間套房裝修審查越來越嚴格？ 台北市人口密度高，過去許多違法隔間套房存在嚴重的安全疑慮：像是 […]
進行室內裝修時，消防圖說的繳交與審核是不少裝修業者、屋主最關心的行政流程之一。若是小規模的簡易室裝，不僅裝修工期短、預算有限，若還要走繁雜的消防圖說審核程序，往往會讓人卻步，究竟簡易室裝可以免附消防圖說嗎？本文整理我國現行消防安全的簡化規定，帶你一次搞清楚相關規範。 先確認：什麼是法定的簡易室裝？ 並不是所有小規模裝修都能適用簡化規定，依據內政部的規範，簡易室裝指的是「一定規模以下、不改變建築物原 […]
近年台北市老屋翻修風氣興盛，不少人偏好市中心老屋的地段與空間優勢，不過多數屋齡超過30年的老屋，都或多或少有既存的違章建築問題，不論是陽台外推、頂樓加蓋還是室內空間增建，都會讓準備裝修的業主頭痛：既存違建到底能不能保留、可以修嗎？這篇整理台北市官方的處理原則，讓你裝修前不踩雷。 台北市既存違章建築的分類原則 台北市對於違章建築的處理，是以「存在時間」作為核心分類依據，不同分類的處理規範差異極大：目 […]
新北市擁有為數不少的屋齡超過30年的無電梯公寓，近年來越來越多住戶申請加裝電梯改善居住品質，許多住戶也會趁加裝電梯工程時，順便調整公領域動線或是進行室內裝修，這時候選擇走併案申請就能省去重複送件、多次審核的麻煩，以下就為你整理完整的申請流程與相關須知。 什麼是加裝電梯與室內裝修併案申請？ 新北市政府工務局為了簡化老公寓更新的行政流程，推出公寓加裝電梯與室內裝修併案審核制度，只要你在申請加裝電梯的同 […]