想要新建或是改建集合住宅時，不少人都聽過「蓋10樓以下比較好通過申請」的說法，這個說法到底是真有法規依據，還是業界傳言？這篇就透過我國現行建築、消防等相關法規門檻，幫大家解析10樓以下集合住宅的申請難度。
為什麼會流傳「10樓以下集合住宅比較好申請」？
這個說法並不是空穴來風，我國建築相關法規本來就依建物高度、樓層數，訂定不同等級的審查要求，多數規劃中10樓以下的集合住宅，高度多半不會超過30公尺，屬於法規定義的低度建築，不歸類為高層建築，自然在很多項目的規範上都比高層建築寬鬆，才會有比較好申請的說法。
10樓以下集合住宅的法規門檻，和高層差在哪？
1. 建照審查流程更簡化
依內政部營建署的規定，高度未達30公尺的建物不需要經過高層建築結構特別審查，也不用額外提交更繁複的耐震能力詳細評估報告，不僅申請時需要準備的文件更少，整體審查時間也比10樓以上的高層集合住宅少1至3個月，流程難度確實降低不少。
2. 容積率與建蔽率更容易符合規範
多數都會區的老社區、舊聚落改建，當地都市計畫訂定的容積率上限，多半對應10樓以下的開發規模，如果刻意蓋超過10樓，很容易超出容積率上限，必須額外申請容積移轉或是容積獎勵，不僅多了額外成本，也提高申請不通過的風險。反過來說，10樓以下的規劃多半直接符合現行規範，不需要額外作業，門檻自然更低。
3. 消防法規要求更寬鬆
消防法規對高層建築有非常嚴格的要求，10樓以上的集合住宅必須設置緩降機、高壓消防栓、避難室等特殊設備，對樓梯寬度、逃生動線的要求也更嚴格，只要設計稍有不符合就會被退回。10樓以下的集合住宅依現行規定，許多特殊消防設備可以免設，審查標準相對寬鬆，通過率也更高。
所有10樓以下集合住宅都比較好申請嗎？還是有例外狀況
雖然整體平均來說10樓以下門檻更低，但並不代表所有10樓以下的案件都一定好申請，還是有不少例外狀況：如果基地位於山坡地、文化資產保存區、水庫保護區等特殊區域，就算只蓋5樓，還是會有額外的限制；另外都更、危老改建案件，就算規劃10樓以下，還是需要完成所有權人同意權整合，不會因為樓層低就放寬要求；如果基地本身面積不足、臨路寬度不符合規定，就算樓層再低還是無法通過申請。
申請集合住宅建照前，必做的確認動作
無論你規劃蓋幾樓，申請前建議先做好這幾件事，避免浪費時間與成本：首先先確認基地所在都市計畫分區的建築規範，釐清容積率、建蔽率、高度限制的明確數字；再來可以提前向地方工務局或是都發局申請預審，確認基地是否有隱藏的特殊限制；最後建議找有經驗的建築師團隊規劃設計，提早避開法規地雷。
整體來說，「10樓以下集合住宅比較好申請」的說法確實符合法規現況，相較於10樓以上的高層建築，不論審查流程、規範門檻都確實寬鬆許多，但還是必須依基地的位置、產權等條件個別評估，申請前做好確認才能順利通過審查。
