不少住在台北市老舊公寓的民眾，都會遇到頂樓加蓋需要修繕、翻修的問題，卻又怕觸犯建管法規，不僅花了大錢施工還被要求拆除，因此多數人都會有疑問：現在台北市的頂樓加蓋，還有機會申請合法修繕嗎？本文整理台北市最新的頂樓加蓋裝修相關法規規定，帶你一次搞懂合法申請的條件與常見雷區。 台北市既存頂樓加蓋的合法認定標準 台北市目前對於未經核准建造的頂樓加蓋，也就是民間俗稱的違建，是以87年7月1日作為核心認定分界 […]
進行小規模室內裝修時，不少業主都會疑惑：只是小改裝也要準備繁複的消防圖說嗎？近年來政府為了簡化行政流程，針對符合資格的簡易室裝推出免附消防圖說的規定，不過並不是所有小改裝都能適用，這篇文章帶你一次看懂相關規範，避開裝修踩雷。 什麼是簡易室裝？適用範圍怎麼認定？ 所謂的簡易室裝，指的是未更動建築物主結構、未變更原有防火區劃，也沒有調動原消防安全設備配置的小規模室內裝修行為。根據我國內政部營建署的規定 […]
很多人購買中古屋、或是入住數年後想調整空間風格，都會選擇進行「簡易室裝」，像是更換地板、重新刷牆、改造小卫浴等等規模不大的裝修工程。不少屋主會覺得「只是小工程而已，應該不需要大費周章通知鄰居吧？」但其實不管裝修規模大小，提前跟鄰居打招呼不只是禮貌，還能避免很多不必要的麻煩，今天就來聊聊敦親睦鄰在室裝過程的重要性。 辦理簡易室裝，真的需要通知鄰居嗎？ 其實多數社區管委會都規定，不論是大裝修還是簡易室 […]
申請各項證照、委託代辦申請案件時，大筆的申請費用一次繳清往往帶來不小的資金壓力，也容易讓人擔心「付了錢卻拿不到預期結果」的風險。近年來越來越多服務單位推出依申請流程拆分的分期付款模式，將費用依照訂金、送件、領證三個關鍵支付節點拆分，不僅解決資金調度的問題，也同時保障雙方的權益。 什麼是按支付節點拆分的申請費分期付款 不同於一般信用卡整筆付款後分期攤還的模式，這種付款方式是直接依照申請案件的流程進度 […]
不少人在規劃室內裝修時，尤其是中古屋翻新、小規模空間改裝，都會聽到「簡易室內裝修許可」這個名詞，卻常常搞不清楚它和一般裝修申請到底差在哪，甚至誤認小裝修不用申請許可，最後反而誤觸法規挨罵。今天就來帶大家認識簡易室內裝修許可，以及它和一般申請的核心差異。 什麼是「簡易室內裝修許可」？ 根據國內建管相關法規，簡易室內裝修許可是針對「不涉及建物結構安全、公共安全」的小規模裝修工程，所設計的簡化申請方案， […]
越來越多屋主進行小規模居家更新、局部空間翻修時，會選擇以「簡易室裝」流程申辦，不過面對消防法規要求，許多人都有相同的疑問：簡易室裝真的可以免附消防圖說嗎？其實台灣現行針對室內裝修已經推出不少消防安全簡化規定，只要符合資格就能加快審查流程，一起來看看相關規範怎麼界定。 哪些狀況屬於法定的簡易室裝？ 依據內政部營建署公布的《建築物室內裝修應申請審查及免申請審查基準》，簡易室裝主要指不涉及結構變更、不改 […]
買房裝修是多數人人生中重大的支出，不少屋主裝修完成、入住幾年後，常常把裝修合約、結構變更圖、配線配置圖等室裝文件隨意丟棄或是擺放後遺忘，等到要換屋賣房時，才開始慌張找不到相關證明。到底賣房子一定要提供室裝文件嗎？哪些文件絕對不能丟？這篇分享簡易的保存方法，幫助屋主省去未來不必要的麻煩。 賣房子一定需要提供室裝證明嗎？ 其實並不是所有類型的室裝都需要主動提供證明給買方，最主要的判斷依據是裝修內容是否 […]
不少民眾在調整建物空間、進行簡易室裝時，如果同時需要改變建物使用用途，都會好奇：簡易室裝可以合併變更使用執照一起申辦嗎？根據我國現行建管法規，這個問題的答案是否定的，兩項申請必須分開辦理，千萬不要為了省時間違反流程，反而衍生不必要的問題。 為什麼簡易室裝不能合併變更使用執照？ 兩項申請的法源依據、審查標準、申請邏輯都完全不同，本來就不具備合併辦理的條件，主要差異可以分成兩點說明： 1. 業務屬性與 […]
許多人在申請各類政府補助、證照考試、營業執照、入學許可或是商標註冊時，都需要先繳納一筆申請費用，不少人都會有疑問：萬一最後審查不通過，繳出去的申請費可以拿回來嗎？其實不同的申請案件類型，退費規則不一樣，接下來就為大家說明常見的退費機制，以及申請退費需要注意的事項。 多數狀況下，審查不通過不會退還申請費 其實多數公部門或是民間單位收取的申請費，本質是用來負擔審查過程產生的行政、人力、作業成本，不論最 […]
台北市集合式住宅密度高，無論是新成屋還是老屋社區，幾乎都會由管委會訂定住戶規約，做為全體住戶共同遵守的管理依據。其中裝修限制更是住戶規約中不可或缺的核心項目，畢竟不當裝修不僅可能破壞建築結構、危害公共安全，也容易引發噪音、汙染等鄰里糾紛，嚴重影響全體住戶的生活品質。許多新上任的管委會成員，常常不知道該如何參考官方範本訂定合適的規則，本文就來說明如何透過住戶規約，合法有效約束住戶裝修行為。 認識台北 […]