近年新北市因就業、就學人口穩定成長，套房分割出租成為不動產市場常見的獲利模式，不過非法任意隔間不僅容易壓縮逃生空間、引發消防危機，過度增加的隔間也會超出建物結構負荷，埋下長期安全隱憂。為了落實居住安全把關，新北市政府針對套房隔間推出總量管制規範，更要求所有申請分割的案件都必須檢具合法載重評估報告，從源頭控管公共安全風險。 新北市套房隔間總量管制核心規範 不同於過去僅針對單一隔間案件審核，這次新北市 […]
台北市南港與內湖科學園區是全台科技產業、新創團隊最密集的重點發展區域，越來越多企業選擇進駐園區取得更優質的營業環境，不過企業要進行廠辦裝修前，必須先理解園區特有的裝修規範，若是忽略相關規定，不僅可能無法通過審核導致停工，還可能面臨罰鍰，影響進駐時程。 南港、內湖科學園區廠辦裝修的管理架構 不同於一般商業大樓，南港與內湖科學園區屬於產業特區，裝修案件同時受到台北市政府建管單位、園區管理單位（或開發商 […]
近年來開放式廚房因為空間視野開闊、家人互動性高，成為許多雙北屋主裝修時的熱門首選設計，不過近期不少屋主、設計師都遇到審核不通過的狀況，原來雙北市政府針對開放式廚房的用火設備防火區劃，展開更嚴格的認定把關，不少原本以為合格的設計都被打回，甚至影響整體裝修進度與後續房屋產權過戶，相關權益千萬不能輕忽。 什麼是防火區劃？為什麼開放式廚房需要規範 根據我國建築技術規則規定，設有烹調用火設備的廚房空間，必須 […]
許多人在申請各類政府許可、建案開發、補助案甚至科技研發計畫時，都會在申請流程中聽過「行政審查」與「技術審查」，兩者同樣都是申請過程中必要的把關關卡，但多數申請者常常搞不清楚兩者的定位與差異，甚至因為搞錯審查重點而補件失敗，延誤整體申請時程。接下來我們就來詳細解析兩者的定義與核心差別。 什麼是行政審查？ 行政審查是申請流程的第一道把關關卡，主要由承辦申請案的行政單位人員負責，核心目的是確認申請者的資 […]
在雙北市購買高樓層物件、進行舊屋翻修的民眾，經常不小心忽略消防法規對高樓層建築的裝修限制，其中又以「11樓以上須強制保留灑水頭」的規定最容易踩雷，一不小心就可能因為違規受罰，本文整理雙北市相關規範與裝修注意事項，幫你避開不必要的損失。 雙北市11樓以上強制設置灑水頭的法規由來 根據我國《建築技術規則》與雙北市消防單位的規定，從地面層算起10層樓以上的建築，也就是11樓（含）以上的樓層，全棟都必須設 […]
很多人在台北市中正、大同、大稻埕等開發較早的區域購屋或接手老屋時，常會遇到房屋坐落於古蹟周邊或是古蹟保護區範圍內的情況，多數人在規劃室內裝修時，容易以為只有古蹟本體才有限制，一般周邊的民宅只要不動外牆就能自由裝修，沒想到最後送審才發現有不少特殊規範，甚至已經動工才挨罰，得不償失。這篇文章就帶大家整理台北市古蹟周邊與保護區的室內裝修特殊限制，幫大家提前避坑。 哪些範圍屬於台北市古蹟周邊與古蹟保護區？ […]
新北市幅員遼闊，山區擁有大量絕佳景觀的住宅物件，相對於市中心鬧區享有更舒適的居住品質，但山坡地住宅因為地質環境特殊，不論是新購入的整屋翻修，還是居住多年後的空間改裝，都必須特別重視擋土牆結構與安全證明的相關規定，千萬不能隨意施工更動，否則不僅可能觸犯相關法規挨罰，還會埋下邊坡滑動、地基不均的重大安全隱憂。 新北市山坡地住宅裝修為什麼要重視擋土牆？ 擋土牆是山坡地住宅最重要的邊坡防護設施，主要功能是 […]
越來越多人在新北市買房裝修時，為了增加室內使用空間，會選擇規劃夾層屋也就是樓中樓設計，但多數人不清楚，並不是所有夾層都是合法的，未經核准的夾層不僅會被認定為違建，還可能帶來罰鍰、強制拆除等嚴重後果，這篇文章就來整理新北市夾層屋裝修的合法性判斷標準，幫你快速釐清自己的夾層是合法還是違建。 什麼是合法的新北市夾層屋（樓中樓） 依據新北市的建築管理規定，合法夾層的核心認定基準非常明確：「申請建造執照時就 […]
你家也在處理一張張寶貝的許可申請嗎？ 身邊越來越多朋友當了新手爸媽或是新手毛孩家長，最近聚會聊起一個超共感的話題：原來養寶貝的日常，根本就是在處理一疊又一疊的「寶貝的許可申請」。不論是會走路的人類小寶貝遞出「自己開門出門玩」的申請，還是天天蹭你腿撒嬌的毛寶貝遞出「晚上進房間陪睡」的申請，每一張申請被核准的背後，都代表著你要開放更多家中空間給寶貝探索，這時候你才會發現，原來當初為了防範風險裝的舊鎖， […]
不論是自住裝修、建案開發還是工商廠房整建，工程完工後除了驗收確認品質，「何時能拿到合格證」、「合格證核發會不會影響尾款支付」，都是業主與承包廠商相當關心的問題，以下就針對合格證取得時程與對尾款的影響做完整說明。 完工後取得合格證的標準時程 合格證的核發時程會依工程類型、規模不同有很大差異，大致可以分成兩大類狀況： 如果是一般民間的小型室內裝修、局部修繕工程，只要完工後驗收符合合約規範，沒有不符合法 […]