進行室內裝修前，無論是商業空間還是住宅，都可能涉及向政府單位申請「室內裝修許可」。本文將從申請流程、所需文件、費用、審核時間到常見退件原因，為您做全面整理，助您順利完成裝修計畫。
哪些裝修需要申請室內裝修許可？
並非所有裝修工程都需要申請許可。通常，以下情況會被要求申請：
涉及結構變更
若裝修計畫需要拆除承重牆、樑柱或變更建築物主要結構，就必須申請。這類工程風險較高，需經專業建築師或結構技師簽證。
消防與設備變更
商業空間或大型建築的裝修，若涉及消防設施（如灑水頭、煙霧偵測器）、空調、水電管線等重大變更，也需要申請。目的是確保符合公共安全法規。
外觀與公共設施改動
位於特定分區（如都更區、歷史建築保護區）的建築物，其外觀或公共設施的變更通常需要申請許可，以維護整體市容與環境。
室內裝修許可的申請流程
一般來說，申請流程可分為以下幾個步驟：
1. 準備與諮詢
首先，確認您的裝修計畫是否需要申請。可先諮詢建築師、室內設計師，或直接洽詢地方政府的建管單位。
2. 委託專業人員簽證
若涉及結構、消防、設備等變更，需委託執業建築師或技師進行設計與簽證。他們會協助繪製施工圖說與計算書。
3. 備妥申請文件並繳交
將所有申請文件整理齊全後，至地方政府的建管處或透過線上系統提交申請。
4. 政府審核
承辦人員會進行文件審查與現場勘查（必要時）。審核期間可能要求補件或修正。
5. 取得許可並開工
審核通過後，會核發「室內裝修許可證」，並於許可期間內開工。完工後可能需申請竣工查驗。
所需申請文件清單
申請文件會因地區與工程類型略有不同，但以下為常見必備文件：
基本申請表與文件
1. 室內裝修許可申請書
2. 建物所有權證明文件
3. 身份證明文件（申請人為公司則需公司證明）
4. 施工現場照片與位置圖
技術圖說與計算書
1. 平面圖、立面圖、剖面圖（需符合建築技術規則）
2. 結構計算書（若有結構變更）
3. 消防與機電圖說（若涉及相關變更）
4. 所有圖說需經建築師或技師簽證
其他必要文件
1. 施工計畫書
2. 健保與勞工安全計畫（若有僱用勞工）
3. 隨鄰同意書（若裝修可能影響鄰居）
4. 其他法規要求的專案文件
申請費用與審核時間
費用項目
室內裝修許可的費用通常包含：
- 審查費：根據工程造價或樓地板面積計算，各地政府有不同標準。
- 專業服務費：建築師、技師的簽證與設計費，依工程複雜度而定。
- 其他規費：如印花稅、資料影印費等。
總費用從數千元至數十萬元不等，建議先向建管單位諮詢並請設計師提供報價。
審核時間
審核時間長短取決於工程內容與政府作業流程：
- 一般案件：若文件齊全且無結構變更，通常需 7 至 14 個工作天。
- 複雜案件：涉及結構、消防或多位專業技師簽證，可能需 20 至 30 個工作天。
- 補件時間：若文件不全需補正，會延長審核時間。建議預留至少 1 個月的申請期。
常見退件原因與改善建議
許多申請案件因以下原因被退件，提前注意可大幅提升通過率：
文件不齊或不符規定
這是最高機率的退件原因。建議雙重檢查圖說是否符合最新建築法規，並確認所有簽證章節是否完整。可先請專業人員內部審核再提交。
圖說內容矛盾或錯誤
平面圖與立面圖尺寸不符、結構計算錯誤，或消防動線規劃不良，都是常見問題。務必確保所有圖說標示清晰、數據準確。
未取得必要同意書
若裝修可能影響結構安全或公共設施，常需取得管委會、業主或鄰居的同意書。缺少文件將直接導致退件。
違反建築法規或分區管制
例如擅自變更使用類別、超出容積率限制，或違反都更區規定。申請前應仔細查閱該建築物的使用執照與分區管制要點。
總之，申請室內裝修許可是保障裝修合法與安全的重要步驟。建議提早規劃，委託專業團隊協助，並與政府單位保持良好溝通，才能順利取得許可，讓裝修計畫順利推進。
