許多屋主在規劃裝修時，常常會被「審查」兩個字搞得心煩意亂。到底什麼工程需要跑流程、等審查？什麼又可以自己動手、快速完成？這篇文章將為您詳細拆解，讓您在裝修前一次搞懂室內裝修審查的規定，合法安心又省時。
室內裝修審查是什麼？為什麼需要它？
室內裝修審查，是指在特定建築物（主要是集合住宅、公寓、大樓）進行裝修工程前，依法需向主管機關或管理委員會申請審查，確認施工內容不會影響結構安全、防火、避難功能與環境景觀的一道法定程序。
這制度的設計，主要是為了保障大樓全體住戶的權益與安全。確保您在自家裝修時，不會因為拆除承重牆、改動消防系統或外牆窗戶，而危及整體建築結構與社區安全。
需要審查的常見工程有哪些？
一般來說，只要涉及到「主要構造」或「公共設施」的變更，通常都需要事先審查。以下是幾項最常見的需審查工程：
1. 拆除或變更承重牆、剪力牆
承重牆是支撐建築物的關鍵，絕對不能隨意拆除或變更位置。即使是承重牆上的開孔，也可能需經結構技師簽證。任何形式的承重牆變更，幾乎都必須申請裝修審查。
2. 廚房、浴室防水與排水系統變更
改動廚房或浴室位置，涉及原有排水管線的移位與重新配置，可能影響排水坡度與防水功能，導致往下的住戶漏水。因此，此類工程通常需經審查以確保防水與排水系統符合規範。
3. 消防系統與警報設備移位
集合住宅內的消防灑水頭、煙霧偵測器、火警自動警報系統等，都需符合消防法規。若因裝修需移動這些設備位置，必須提出經消防法規允許的設計，並報請消防單位或管理委員會審查同意。
4. 外牆、窗戶與陽台外推
變更外牆構造、更換窗戶型式，尤其是涉及外牆結構體的工程，或向外擴建陽台（外推），會影響建築外觀與公共安全，通常需要申請。此外，這類工程也可能涉及都市景觀管制，需另向相關單位申請。
5. 結構性補強與變更
任何需要增加結構柱、梁，或對既有結構進行補強、減載的工程，都必須由專業結構技師設計與簽證，並提交審查，確保不會危害建築物的整體結構安全。
6. 複合式樓地板開槽或墊高
大規模的樓地板墊高或開槽，可能影響樓板承重與隔熱隔音性能。若涉及結構安全或公共管線（如水管、氣管）移位，通常需要審查。
通常不需要審查的裝修工程
相對於上述重大工程，以下幾類屬於一般性、非結構性的室內裝修，通常被視為「裝修管理」範疇，只要符合建築法規與管理規約，大多可以自行進行，但仍建議先與管理委員會溝通：
1. 油漆、壁紙與牆面貼磚
改變室內牆面與天花板的顏色、材質，屬於表面裝飾工程，不涉及結構與管線變更，通常不需要審查。
2. 更換門窗（不影響外牆結構）
在室內更換木門、室內窗戶，只要不影響承重結構、外牆立面與消防逃生，通常被視為室內裝修，無需審查。
3. 室內輕隔間工程
在室內架設輕隔間（如石膏板、木作隔間）來分隔空間，不拆除任何結構性牆體，一般無需審查。但仍需注意隔間材質的防火係數與厚度。
4. 地板鋪設
鋪設木地板、磁磚或地毯，只要不涉及結構性樓板變更，單純的鋪設工程通常不需要審查。
5. 廚具、衛浴設備更換
更換現有廚房的系統櫃、水槽、瓦斯爐，或更換浴室的馬桶、洗手台、淋浴間等，只要不改動原有管線位置與排水結構，通常被視為設備更換，不需審查。
6. 普通照明與插座更換
在不更動原有電路配置與電箱的前提下，更換燈具、開關、插座面板，屬於一般水電工程，通常不需要審查。但若需重新拉線，則建議諮詢專業水電技師與管理委員會。
如何判斷您的工程是否需要審查？
最簡單的判斷原則是「是否動到大結構、公共管線或影響公共安全」。如果工程涉及拆除任何牆體、改動排水與消防系統、或變更外觀，那幾乎肯定需要審查。
為了避免麻煩，建議在動工前，準備好您的裝修設計圖或施工範圍說明，主動諮詢以下對象：
- 社區管理委員會：這是第一步，他們會依據「住戶管理規約」與「室內裝修管理辦法」來判定是否需要審查，以及需要提交哪些文件。
- 裝修廠商/設計師：專業的裝修團隊熟悉法規，能為您預先判斷。
- 建築師或結構技師：若工程較複雜，可諮詢他們的專業意見。
結語：合法裝修是安心入住的第一步
裝修是為了打造理想的居家空間，但「合法」是所有美好的基礎。雖然審查聽起來繁瑣，但它的目的是為了保護您和所有鄰居的安全與權益。
在動工前多花一點時間了解規定、與管委會溝通、備妥所需文件，不僅能避免日後的法律糾紛與罰款，更能讓整個裝修過程更加順利安心。記住，合法的裝修，才是真正長久美好的裝修。
