進行房屋裝修時，許多業主會將所有手續交給設計師處理，卻搞不清楚「裝修許可證」的申請人到底應該登記屋主還是設計師，等到出了問題被主管機關開罰，才發現責任歸屬搞錯得不償失。這篇文章會幫你釐清裝修許可申請人的法定資格，以及不同身分的法律責任歸屬，避免裝修踩雷。
什麼是裝修許可證？為什麼一定要申請？
根據台灣《建築法》規定，只要房屋裝修涉及建築物主體結構更動、外觀改變、防火設備調整，或是室內隔間拆除重建等工程，都必須事先向當地主管機關申請室內裝修許可，領取許可證後才能開工。若未經申請就擅自施工，最高可罰數十萬元，還可能被要求恢復原狀，對屋主來說損失相當大。
裝修許可證申請人：法定資格是屋主還是設計師？
很多人因為會委託室內設計師代辦所有裝修手續，就誤以為申請人是設計師，實際上根據法規，申請人的資格規定很明確：
原則上由所有權人（屋主）擔任申請人
依照《建築法》規定，室內裝修許可的申請人，原則上必須是建築物的所有權人，也就是屋主本人；如果是承租人進行租屋裝修，則由承租人做為申請人。設計師或是裝修公司其實只是「受委託代辦手續」的角色，並不是法定的申請人。
什麼情況會由設計師擔任申請人？
只有當設計師本身就是該房屋的所有權人，才會登記為申請人，一般業主委託的狀況相當少見，絕大多數的案件都是屋主做為申請人。
法律責任歸屬怎麼分？出問題誰要負責？
申請人身分不同，法律責任也不一樣，常見的狀況可以分成以下兩種：
屋主做為申請人：負最終法律責任
屋主是法定申請人，必須對整個裝修工程的內容負最終責任，不管是不是委託設計師代辦申請，只要裝修工程違反法規、未按照核准內容施工，主管機關第一時間都會找申請人（屋主）開罰，不能以「手續都是設計師處理我不知道」做為理由卸責。
設計師的責任：代辦或設計不當負連帶責任
若是合格開業的設計師受託代辦申請，若發生設計內容違法、偽造申請資料等狀況，除了屋主之外，設計師也必須負起專業責任，可能面臨開罰、撤銷執照等處罰，但主要的對外責任還是由屋主承擔。
申請裝修許可的常見注意事項
為了避免後續產生責任爭議，申請裝修許可時建議注意以下幾件事：
一定要委託合格開業的室內設計師或建築師代辦，不要找無照廠商，否則若出問題，無照廠商無法負擔專業責任，所有損失都必須由屋主承擔。
即使委託代辦，屋主也要主動確認裝修內容符合法規以及公寓大廈管理規約，不要全權交給廠商就不管。
領取裝修許可證後，一定要按照核准的內容施工，不要私自變更設計，避免被查獲後受罰。
搞清楚裝修許可證申請人的資格與責任歸屬，才能避免裝修過程中不必要的罰鍰與爭議，千萬不要因為嫌麻煩就忽視申請手續的細節喔。
