近年來不論是新建集合住宅，或是老屋改建申請，建築圈都流傳著「10樓以下的案子比較好通過審核」的說法，很多開發商與地主都會因此調整設計，把樓層壓在10樓以下，只為了降低申請難度。這個說法到底是不是正確的？我們從法規門檻來幫大家分析清楚。
為什麼會有「10樓以下比較好申請」的說法？
這個說法並不是空穴來風，主要是我國建築、消防相關法規，本就依照樓層高低給予不同規範，整體趨勢是樓層越高，要求越嚴格，因此相較於10樓以上的高層集合住宅，10樓以下的案子確實在多數狀況下門檻更低，申請流程也更順利。
消防法規的門檻差異
根據我國《建築物消防設備設置標準》，10樓以上的建築物會被歸類為高層建築，必須配置比低層建築更多嚴格的消防設備，例如昇降梯排煙設備、全樓層覆蓋的自動撒水系統、專用緊急廣播設備，甚至需要設置專用消防蓄水池，不僅大幅提高建置成本，審查時也需要通過更繁瑣的消防安檢把關。反觀10樓以下的集合住宅，不屬於高層建築分類，消防設備要求相對簡單，審查速度也更快。
建管審查的流程差異
除了消防要求，結構設計與審查層級也有明顯差異，10樓以上的建築對於耐震、風阻的設計標準更高，設計圖說需要更複雜的力學計算，出錯機率也更高。另外在審查流程部分，多數地方政府對於對應10樓以上高度的建案，需要進入第二階段複審，或是送中央主管機關的委員會審查，10樓以下的案子大多只要地方建管單位一般審查即可，整體申請時間可以縮短好幾個月。
10樓以下集合住宅，真的全都是低門檻嗎？
雖然多數狀況下10樓以下門檻更低，不過這並不是絕對規則，依據基地條件與案件類型不同，10樓以下的案子同樣可能有很高的申請門檻。
特定管制區域的案子，門檻依舊很高
如果建築基地位在水源保護區、風景特定區、都市計畫的歷史保存區、機場飛航管制區，就算只蓋10樓以下的集合住宅，還是需要經過多個不同單位的聯合審查，甚至可能因為高度管制直接不准許開發，門檻一點都不比高層建築低。另外如果基地面積不符合當地最小建築基地規模，就算樓層再低還是無法通過申請。
牽涉容積調整的改建案，流程依舊繁瑣
如果是老舊集合住宅的改建案，就算樓層壓在10樓以下，只要牽涉到都市更新容積獎勵、容積移轉，還是必須經過都更審議程序，整體流程不會比新建10樓以上的一般建案簡單。另外如果是既有違建要補行申請執照，就算樓層低，還是要符合諸多事後補正要求，申請通過的難度也相當高。
申請集合住宅的事前準備建議
不論你是預計新建還是改建集合住宅，建議在啟動申請前先做好兩項準備，才能避免白做工：
首先，先向當地建管與都計單位確認基地的使用分區、各項管制要求，不要先入為主認定10樓以下一定好申請，先確認樓層設計符合所有法規規範再往下進行。
第二，找專業的建築師與合法申請代辦人員協助，提前依照法規要求調整設計、整理文件，減少後續審查補正的次數，就能有效縮短申請時間、提高通過率。
整體來說，10樓以下集合住宅確實因為法規分類，平均申請門檻比10樓以上更低，流程也更快速，但這並不是絕對的規則，還是必須依照基地位置與案件類型評估，事前做好充足準備，才能讓申請流程更順利。
