很多購買透天厝的屋主，在進行室內改裝時，都會希望能透過較簡單的流程完成申請，節省時間與溝通成本，而「簡易室內裝修許可」就是不少人會優先考慮的選項。不過，許多屋主也會有疑問：透天厝究竟能不能適用簡易室內裝修許可？又有哪些建築類型的限制需要留意？這篇文章會一次整理清楚。 什麼是簡易室內裝修許可？ 依據台灣現行的建管法規，簡易室內裝修指的是不更動建築物主要結構、外牆、外觀開口，也不改變原使用用途的室內裝 […]
許多雙北地區的屋主不論是買新成屋還是老屋翻修，為了善用都會區有限的空間，多半會考慮施作陽台外推擴大室內坪數。不過近幾年不斷傳出雙北查緝違建強度升級，甚至動用空拍機巡查，讓不少打算做陽台外推、或是已經完工的屋主都人心惶惶。這篇就來整理雙北陽台外推的查緝現況，以及空拍查違建帶來的實際風險。 雙北市陽台外推查緝真的越來越嚴嗎？ 雙北作為人口密度最高的都會區，向來對建管違規的查緝就維持一定強度，近幾年因為 […]
近年來小規模翻新、局部改造的簡易室裝越來越受屋主歡迎，不過不管是屋主還是承接的小包商，不少人都有一個共同疑問：簡易室裝的「竣工查驗」真的可以直接免除嗎？這個常見的誤解不僅牽扯法規遵從，更關係到自身權益與居住安全，千萬不能輕忽。 簡易室裝竣工查驗的常見誤解來源 多數人會認為「簡易室裝可以免竣工查驗」，其實是混淆了兩個關鍵觀念：很多人覺得，只要不動結構、不改主體，只是換地板、刷油漆、更換衛浴設備這類小 […]
不少住在台北市老舊公寓的民眾，都會遇到頂樓加蓋需要修繕、翻修的問題，卻又怕觸犯建管法規，不僅花了大錢施工還被要求拆除，因此多數人都會有疑問：現在台北市的頂樓加蓋，還有機會申請合法修繕嗎？本文整理台北市最新的頂樓加蓋裝修相關法規規定，帶你一次搞懂合法申請的條件與常見雷區。 台北市既存頂樓加蓋的合法認定標準 台北市目前對於未經核准建造的頂樓加蓋，也就是民間俗稱的違建，是以87年7月1日作為核心認定分界 […]
很多人進行室內裝修時，為了縮短審核流程、減少額外行政成本，都會優先選擇申請簡易室裝流程；不過簡易室裝並非適用所有狀況，若是違反規定擅自施工，不只會被勒令停工，還可能面臨罰鍰，甚至影響整棟建築的公共安全，千萬不能輕忽。 什麼是簡易室裝流程？先搞清楚基本規範 依據我國現行建築法規規定，一定規模以下、未涉及結構與安全變更的室內裝修，可以適用簡易審查程序，只要符合資格就能快速核准，相較於一般室裝流程省去繁 […]
不少預算有限的首購族，都會看上新北市乙種工業用地住宅（俗稱乙工宅）相對親民的房價，低門檻入手不動產，不過多數人在簽約交屋後，才發現裝修環節滿滿陷阱，尤其是申請室內裝修（室裝）時，有許多一般住宅沒有的特殊限制，一不小心就會花了冤枉錢，甚至面臨停工罰鍰。 認識新北市乙工宅：為什麼有這麼多特殊規定？ 乙工宅是指興建在乙種工業用地上、原本核可用途為供工廠從業人員住宿的建物，和一般住商用途的集合住宅不同。早 […]
很多人準備進行室內裝修時，為了節省時間與手續成本，都會優先申請簡易室裝，坊間也一直流傳「文件對了就能當天領審核證」的說法，究竟簡易室裝的審查時間正常來說多快？當天領證真的存在，還是只是都市傳說？這篇一次幫你釐清。 什麼是簡易室裝？先搞清楚申請範圍 根據國內建築相關法規，只要不動到建築物主結構、外牆、防火設備與防火區劃，也沒有改變建築物原來的使用用途，像是室內更換隔間、整修地板牆面、更換系統櫃、微調 […]
買房裝修或是老屋翻新是不少家庭的大事，不過裝修過程產生的敲擊、電鑽噪音，不僅容易引發鄰居糾紛，要是不小心趕錯時間施工，還可能會被開罰。尤其雙北市人口密度高，公寓社區鄰居距離近，對於噪音管制的規定也格外嚴格，不少業主和裝修師傅都會問：雙北市的裝修噪音管制時間是什麼？週末假日到底能不能施工？這篇文章幫你整理清楚最新規定，一起來看看。 雙北市裝修噪音管制時間最新規定 台北市裝修噪音管制規定 根據台北市政 […]
近年台北市房租市場熱絡，不少包租公、屋主會將大坪數整戶裝修隔成多間套房出租，獲得穩定的租金收益；不過近來台北市政府針對隔出三間以上套房的裝修案件，審查標準大幅提高，許多屋主因不了解規範，動工後才被要求停工整改，白白損失數十萬裝修成本。本文整理台北市多間套房裝修的相關規範，幫助你提前避開常見地雷。 為什麼台北多間套房裝修審查越來越嚴格？ 台北市人口密度高，過去許多違法隔間套房存在嚴重的安全疑慮：像是 […]
進行小規模室內裝修時，不少業主都會疑惑：只是小改裝也要準備繁複的消防圖說嗎？近年來政府為了簡化行政流程，針對符合資格的簡易室裝推出免附消防圖說的規定，不過並不是所有小改裝都能適用，這篇文章帶你一次看懂相關規範，避開裝修踩雷。 什麼是簡易室裝？適用範圍怎麼認定？ 所謂的簡易室裝，指的是未更動建築物主結構、未變更原有防火區劃，也沒有調動原消防安全設備配置的小規模室內裝修行為。根據我國內政部營建署的規定 […]