不論是新建房屋、增建改建，或是申請各項建築許可，都需要向當地縣市政府建管處提出申請，除了委外設計、監造的服務費用之外，政府收取的規費（也就是建築審查費）也是工程前置作業中重要的預算項目。不過因為各縣市的收費標準依據地方自治條例略有調整，常常讓預備蓋屋的民眾摸不著頭緒，這篇就帶大家整理常見的建管審查費收費基準，以及各縣市的常見差異。 什麼是建管審查費？屬於法定政府規費 建築審查費是建築主管機關（也就 […]
不論是新建案申請使用執照、既有場地改裝變更使用用途、或是新開業申請營業登記，整個流程走下來，多數負責人都會認同，消防安全設備會勘絕對是最容易卡關的魔王關卡。不少人明明前面流程都走得很順，就卡在消防會勘過不了，一擺就是一兩個月，不僅錯過開業黃金期，還要額外負擔租金、人事等成本，可說是賠了夫人又折兵。 為什麼消防安全設備會勘這麼容易卡關？ 消防法規對於不同場地類型的要求本來就有許多細節，只要哪一個環節 […]
無論是申請政府補助、各類證件、商標註冊還是營業登記，都可能因為不符合規定遭到退件，不僅打亂原本的規劃，還得花額外時間補件處理。本篇整理申請被退件的常見原因，以及大家最常遇到的缺件、圖面不符問題的補正流程，幫助你快速完成補正、順利通過審核。 申請被退件的常見原因 申請案件被退件的原因百百種，其中又以缺件、圖面不符占了最高比例，以下整理幾種最常見的退件原因： 1. 資料缺件不齊全 這是最常見的退件原因 […]
辦理不動產相關業務申請時，不少人都會對申請文件的用印規定摸不著頭緒，其中「屋主到底要不要提供印鑑證明」更是最常見的疑問，不僅影響申請案件是否能順利通過，少了文件還可能被退件延誤時機，以下就來整理常見的用印規範，幫你釐清什麼狀況需要準備屋主印鑑證明。 申請文件的基本用印規範 依我國現行地政與相關申請法規規範，凡是涉及不動產權利變動的申請案件，申請人、權利人或義務人都必須在申請文件上用印，若使用的是向 […]
每逢連續假期或是春節過年，不少人會規劃出國、辦理產權過戶、申請貸款或各種政府證件，卻常常忽略假期期間各單位的作業會中斷，導致申請流程卡在半空中，耽誤自己預定的時程。到底連假、過年申請案件通常會卡關多久？又該怎麼做好時間規劃避開雷區？這篇文章幫你整理清楚。 連續假期與過年申請流程常見卡關長度 政府公單位申請案件 如果是3天以內的一般性連假（如端午、中秋連假），政府單位的作業通常只會順延假期天數，大約 […]
購屋完工後要進行室內裝潢，多數民眾會選擇申請銀行推出的裝潢貸款，來分攤高額的裝修成本，不過申請過程中，不少人都會有同樣的疑問：銀行裝潢貸款需要提供室內裝修許可證嗎？其實這個問題沒有絕對標準答案，會依照裝修規模、各銀行的規定而有不同，以下為你詳細整理說明。 先搞清楚：哪些裝修才需要申請室內裝修許可證？ 依據台灣內政部《建築法》規定，並不是所有室內裝修都需要申請許可證，只有符合特定條件的裝修工程才需要 […]
不論是新建建案、室內裝修工程還是廠房改建，進入竣工查驗階段就是能否順利取得使用執照的最後關卡。許多工程負責人、業主常在這個階段因為細節準備不周，被主管機關要求退件補件，反而拖垮整體專案時程。其中又以消防設施測試、完工照片拍攝是最容易出錯的兩大項目，以下就整理竣工查驗階段該完成的事項，以及兩大項目的執行重點。 竣工查驗階段的核心準備方向 竣工查驗是工程完工後，由地方主管機關確認整體工程符合原核准設計 […]
在台灣建案開發、自建房屋或是室內裝修的申請與施工流程中，遇到鄰居提出抗議導致被迫停工，是不少業主、承包廠商都曾碰過的惱人狀況，不僅打亂整體成本與進度規劃，也常衍生出工期延誤的違約爭議，其中大眾最關心的核心問題，就是「因鄰居抗議停工的期間，該不該算入約定或法定工期？」本文將依國內工程實務與法規規範，說明工期的計算原則。 停工責任歸屬，是工期計算的核心前提 不論是官方核定的施工期，還是承攬合約約定的工 […]
不論是新建、改建還是增建建物，申請建照過程中都一定會經過圖說審查階段，這個步驟是主管機關確認建築設計符合法規、安全規範的重要關卡，若是文件準備不齊全，很容易被要求補件，拖整個案場的開發時程。這篇整理圖說審查需要準備的核心文件，帶你一次理清清單不遺漏。 什麼是圖說審查？ 圖說審查是建築執照申請流程中，由當地主管建築機關針對建商或起造人提出的建築設計圖說、相關證明文件進行審核的程序，確認設計內容符合《 […]
很多人在規劃空間改造時，常常會疑惑「簡易室裝」跟「一般室裝」到底差在哪？除了動工範圍、預算不同之外，最影響行程規劃的關鍵就是整體工程時間了；不論是要準備搬新家、還是舊屋翻新要趕著入住，抓準流程時間才能避免耽誤個人計畫，這篇就帶你一次看懂兩者的流程差異，以及整體時間落差有多大。 核心差異先理清：什麼是簡易室裝、什麼是一般室裝 先來認識兩者的基本定義，才能進一步比對時間差：簡易室裝通常指不更動建物主結 […]