雙北市（台北市、新北市）人口密度高，高層建築林立，建築消防安全向來是主管機關管制重點，不少民眾在規劃高樓層裝修時，才發現11樓以上有強制安裝灑水頭的法規限制，一不小心就可能因為不符合規定導致裝修驗收失敗，甚至觸法挨罰。 雙北市灑水頭強制規定的適用範圍 根據雙北市現行的消防相關法規，只要建築物樓層達11樓（含）以上，不論是新建案、舊屋翻修，或是既有建物變更使用用途，都必須符合灑水頭設置的要求。即使是 […]
買房後規劃簡易室內裝修，多數屋主都會依照規定遞件申請室裝許可，沒想到不論是申請審核過程，還是完工後才被查出原有或是新增的違章建築，這時候不少人都會慌張：已經合法申請了還會有事嗎？真的會被強制報拆嗎？本文帶你做完整的風險評估，幫你理清相關權益。 簡易室裝申請後發現違建，一定會被報拆嗎？ 其實並不是所有申請後查出的違建都會直接進入報拆程序，主管機關主要會依照違建的形成時間、類型與影響程度來分狀況處理： […]
想要在家中進行小規模空間調整、輕度改裝時，不少人會選擇申請簡易室裝，不僅流程相對簡便，也能省去繁雜的正式審核手續；不過並不是所有住宅、所有類型的改裝內容都符合簡易室裝資格，只要透過以下整理的自我檢核表，就能快速判斷你家是否符合資格，不用等到送審才被退回浪費時間。 先搞懂：什麼是簡易室裝？ 簡易室裝是台灣針對小規模、不影響建築結構與公共安全的裝修案件，設計的簡化審核制度，依據內政部的規範，符合資格的 […]
台北市南港與內湖科學園區是全台科技產業、新創團隊最密集的重點發展區域，越來越多企業選擇進駐園區取得更優質的營業環境，不過企業要進行廠辦裝修前，必須先理解園區特有的裝修規範，若是忽略相關規定，不僅可能無法通過審核導致停工，還可能面臨罰鍰，影響進駐時程。 南港、內湖科學園區廠辦裝修的管理架構 不同於一般商業大樓，南港與內湖科學園區屬於產業特區，裝修案件同時受到台北市政府建管單位、園區管理單位（或開發商 […]
近年台北市人口密度高，老舊社區建築長期存在大量占用防火巷興建違建、或是將室內空間往防火巷方向後推擴增使用面積的狀況，不僅壓縮逃生動線，火災發生時更會完全阻擋救災路線，嚴重威脅全體民眾的生命財產安全。台北市政府因此推出針對防火巷違建與室內後推空間的專案化整頓，要優先解決長年累積的公共安全死角。 防火巷違建與室內後推的常見危害 不少民眾為了增加居住、營業的使用空間，會在透天厝、公寓一樓的防火巷違建加蓋 […]
近年新北市因就業、就學人口穩定成長，套房分割出租成為不動產市場常見的獲利模式，不過非法任意隔間不僅容易壓縮逃生空間、引發消防危機，過度增加的隔間也會超出建物結構負荷，埋下長期安全隱憂。為了落實居住安全把關，新北市政府針對套房隔間推出總量管制規範，更要求所有申請分割的案件都必須檢具合法載重評估報告，從源頭控管公共安全風險。 新北市套房隔間總量管制核心規範 不同於過去僅針對單一隔間案件審核，這次新北市 […]
老屋翻修、中古屋調整格局時，拆除牆面是非常常見的工程，多數第一次規劃裝修的業主，往往只會計算工人拆除費、垃圾清運費，卻忽略拆除結構牆必須委託結構技師簽證、出具結構計算書，這筆意料外的額外支出，常常讓預算直接破表。這篇文章帶你了解拆牆工程的結構簽證細節與費用，幫你提前預留預算避開陷阱。 為什麼拆除牆面需要結構技師簽證？ 並不是所有拆牆工程都需要結構技師簽證，如果拆除的是不承擔載重的輕隔間牆，通常不需 […]
很多人在購買中古屋、商用不動產，或是打算調整室內空間使用方式時，都會聽到「變更使用執照」這個名詞，卻不清楚整個申請流程需要花費多少成本，尤其是同時需要辦理室裝與變更使用用途時，總費用往往遠超出初始預期，這篇文章就帶你理清變更使用執照的費用組成，以及變更建物用途時額外增加的成本項目有哪些。 哪些狀況需要申請變更使用執照 使用執照是建物完工後，地方政府建管單位核發、證明該建物符合使用規範的法定文件，只 […]
近年來開放式廚房因為空間視野開闊、家人互動性高，成為許多雙北屋主裝修時的熱門首選設計，不過近期不少屋主、設計師都遇到審核不通過的狀況，原來雙北市政府針對開放式廚房的用火設備防火區劃，展開更嚴格的認定把關，不少原本以為合格的設計都被打回，甚至影響整體裝修進度與後續房屋產權過戶，相關權益千萬不能輕忽。 什麼是防火區劃？為什麼開放式廚房需要規範 根據我國建築技術規則規定，設有烹調用火設備的廚房空間，必須 […]
台北市近年來老屋翻新、室內裝修需求逐年成長，裝修帶來的噪音、公共區域損壞、結構安全等問題，也成為管委會最常面對的住戶糾紛。對管委會來說，透過合法完善的住戶規約約束裝修行為，是預防爭議、保護全體住戶權益最根本的方式，不少管委會不知道怎麼運用標準範本制定規範，這篇就來詳細說明。 台北市官方住戶規約範本，已有完整裝修規範框架 台北市政府都市發展局已經公布標準化的公寓大廈住戶規約範本，其中針對住戶裝修早就 […]