近年新北市人口持續移入，都會區租屋需求長期熱絡，不少既有建案、舊公寓紛紛將原有大空間改隔成多間套房出租，為了維護公共居住安全與都市環境品質，新北市政府針對「套房隔間」推出明確的總量管制規範，同時強制要求申請合法隔間必須檢附專業的載重評估報告，杜絕違法隔間造成建物結構危害的風險。 新北市套房隔間總量管制的核心內涵 過去新北市部分熱門租屋區域，因為隨意違隔套房，衍生出人口密度過高、水電管線負荷不足、逃 […]
想要在台北市進行室內翻修，許多人第一時間想到的都是找設計師、找工人，完全忽略「申請室內裝修許可」這件事。我就是吃了這個虧，當初以為只是小規模的空間改造，不需要額外申請，結果不僅被罰錢、還停工補手續，前前後後多花了十幾萬跟一個月的時間，今天就把這段血淚經驗整理出來，給要在台北裝修的朋友做參考。 哪些狀況一定要申請台北市室內裝修許可？ 很多人跟我一開始一樣，會誤以為「小裝修不用申請」，但其實台北市建管 […]
買房裝修是多數人人生中重大的支出，不少屋主裝修完成、入住幾年後，常常把裝修合約、結構變更圖、配線配置圖等室裝文件隨意丟棄或是擺放後遺忘，等到要換屋賣房時，才開始慌張找不到相關證明。到底賣房子一定要提供室裝文件嗎？哪些文件絕對不能丟？這篇分享簡易的保存方法，幫助屋主省去未來不必要的麻煩。 賣房子一定需要提供室裝證明嗎？ 其實並不是所有類型的室裝都需要主動提供證明給買方，最主要的判斷依據是裝修內容是否 […]
台北市老舊公寓、透天厝長期以來存在不少公共安全死角，其中又以防火巷遭私人占用搭蓋違建、屋主私自室內後推圈佔空間的問題最為嚴重，不僅擠壓逃生動線，也埋下火災延燒、造成重大傷亡的隱憂。為了系統性解決這個長年積累的問題，台北市政府特別推出防火巷違建與室內後推空間的整頓專案，要透過大規模清查與分級處理，全面翻新都市防災網絡。 防火巷違建與室內後推的嚴重危害 多數民眾出於增加使用空間的需求，會習慣性占用門口 […]
近年新北市人口穩定成長，單身租屋需求攀升，不少所有權人會將原有透天、公寓改隔成多間套房增加收益，不過過去違規隔間不僅壓縮逃生空間，更可能因為超過建物原結構的載重負荷，引發公共安全疑慮。對此新北市政府針對套房隔間推出總量管制制度，要求改建案件必須提出專業載重評估報告，才能合法申請變更使用。 新北市推動套房隔間總量管制的核心背景 新北市做為六都中人口最多的縣市，租屋市場長期熱絡，過去許多舊型建物隨意增 […]
很多人在辦理建物所有權第一次登記、不動產過戶、申請建築執照或是容積移轉時，都會被主管機關要求先拆除違章建築才能完成申請，不僅流程隨時可能卡關，更讓多數民眾頭痛的是，完全不了解拆除與後續復原工程需要預留多少預算，本篇就來說明違建拆除申請的相關觀念，以及拆除費用、復原費用的影響因素與常見評估方向。 為什麼違建一定要拆除才能申請相關業務？ 依據國內建築相關法規，未經主管機關核可的建物增建、改建、加蓋都屬 […]
不少民眾在調整建物空間、進行簡易室裝時，如果同時需要改變建物使用用途，都會好奇：簡易室裝可以合併變更使用執照一起申辦嗎？根據我國現行建管法規，這個問題的答案是否定的，兩項申請必須分開辦理，千萬不要為了省時間違反流程，反而衍生不必要的問題。 為什麼簡易室裝不能合併變更使用執照？ 兩項申請的法源依據、審查標準、申請邏輯都完全不同，本來就不具備合併辦理的條件，主要差異可以分成兩點說明： 1. 業務屬性與 […]
台北市集合式住宅密度高，無論是新成屋還是老屋社區，幾乎都會由管委會訂定住戶規約，做為全體住戶共同遵守的管理依據。其中裝修限制更是住戶規約中不可或缺的核心項目，畢竟不當裝修不僅可能破壞建築結構、危害公共安全，也容易引發噪音、汙染等鄰里糾紛，嚴重影響全體住戶的生活品質。許多新上任的管委會成員，常常不知道該如何參考官方範本訂定合適的規則，本文就來說明如何透過住戶規約，合法有效約束住戶裝修行為。 認識台北 […]
許多人在申請各類政府補助、證照考試、營業執照、入學許可或是商標註冊時，都需要先繳納一筆申請費用，不少人都會有疑問：萬一最後審查不通過，繳出去的申請費可以拿回來嗎？其實不同的申請案件類型，退費規則不一樣，接下來就為大家說明常見的退費機制，以及申請退費需要注意的事項。 多數狀況下，審查不通過不會退還申請費 其實多數公部門或是民間單位收取的申請費，本質是用來負擔審查過程產生的行政、人力、作業成本，不論最 […]
近年來台灣掀起居家空間改造風潮，不少屋主傾向選擇「簡易室裝」小幅度翻新居家、調整空間機能，不僅工期短、預算好控制，成為小資族改裝的首選。不過許多屋主挑選裝修業者時，常覺得只是小工程不需要講究資格，忽略了專業技術人員證照的重要性，這樣的觀念其實藏著不少潛在風險。 什麼是簡易室裝？法規規範你一定要知道 根據內政部建築法的定義，簡易室裝指的是未涉及建築物主結構、主配管、重大設備變更的室內裝修行為，常見的 […]