近年來國內老屋改建、集合住宅開發與都更案越來越頻繁，不論是開發商還是有意參與改建的民眾，常常聽到「10樓以下的集合住宅比較好申請通過」的說法，這個說法真的符合法規現況嗎？實際上我國建管與都市更新相關法規，確實針對不同樓層的建案訂定不同門檻，10樓以下的中低層集合住宅，在多數項目的申請難度上確實比高層建築更低，以下我們就透過法規面整理幫大家分析清楚。 為什麼會傳出10樓以下比較好申請的說法？ 這個說 […]
不少人買房後想進行小幅度室內改造，或是中古屋翻修時，常會搞不清楚室內裝修到底要不要申請政府許可，也常聽到「簡易室內裝修許可」這個名詞，卻不清楚它和一般室內裝修申請到底差在哪。這篇文章會帶你完整了解定義與差異，避免裝修過程觸法受罰。 什麼是簡易室內裝修許可？ 依據台灣內政部《建築物室內裝修管理辦法》規定，若裝修工程符合「規模小、風險低、不影響結構與消防安全」的條件，就可以適用簡化的審核流程，核發的許 […]
近年來越來多人選擇購買中古屋翻新、或是小幅度調整室內空間，對於新北市的屋主來說，面對小型裝修工程最關心的就是申請流程與是否需要審查。新北市政府針對規模不大的室內裝修推出「簡易室裝」二層級管理制度，只要符合資格就能免審查直接領證，大幅縮短行政流程，這篇文章就帶你完整瞭解申請方式與免審查資格條件。 什麼是新北市「簡易室裝」二層級管理制度？ 過去只要是室內裝修幾乎都需要走完整的審查流程，對於僅更換裝潢、 […]
現代人買冷氣、系統櫃、淨水器這類高單價產品，越來越多人習慣揪同社區鄰居一起辦團購，不少人第一次籌辦團購前都會問：「申請團購真的有額外優惠嗎？同社區多人一起買，真的有更大殺價空間嗎？」其實只要掌握談判訣竅，多戶團購能拿到的優惠幅度，遠比一般單買還要大很多。 同社區團購申請真的有優惠嗎？ 對多數廠商與基層商家來說，一次接多筆同地點的團購訂單，不僅能省去多次配送、多點服務的成本，也能減少重複開發客戶的時 […]
許多人買房後想進行小幅度的室內裝修，常常會搞不清楚法規要求：只是簡易室裝也需要找建築師簽證嗎？能不能直接由裝修公司處理就好？這篇文章會依台灣室裝常見法規要求，幫你理清相關規範，避免不小心違規受罰。 什麼是建築師簽證？為什麼需要？ 依台灣《建築法》與《室內裝修管理辦法》規定，只要是一定規模以上，或是涉及結構、消防、外觀的建築行為，都必須向當地主管機關申請室內裝修許可或相關執照，而申請時需要由開業建築 […]
很多人進行住家簡易室內裝修時，不論是要符合地方政府建管規定，還是滿足社區管委會的要求，都需要填寫簡易室裝申請書才能動工。第一次接觸申請表格往往摸不著頭緒，怕哪個欄位填錯導致申請被駁回、延誤寶貴的裝修時程。這篇會透過清晰的填寫範例一步步教學，讓你自己就能輕鬆看懂填表要求，不用額外花錢請人代辦。 什麼情況需要填寫簡易室裝申請書？ 依據台灣內政部《建築物室內裝修管理辦法》，只要是一定規模以下的非結構變更 […]
越來越多屋主進行小規模居家更新、局部空間翻修時，會選擇以「簡易室裝」流程申辦，不過面對消防法規要求，許多人都有相同的疑問：簡易室裝真的可以免附消防圖說嗎？其實台灣現行針對室內裝修已經推出不少消防安全簡化規定，只要符合資格就能加快審查流程，一起來看看相關規範怎麼界定。 哪些狀況屬於法定的簡易室裝？ 依據內政部營建署公布的《建築物室內裝修應申請審查及免申請審查基準》，簡易室裝主要指不涉及結構變更、不改 […]
近年來不論是新建集合住宅，或是老屋改建申請，建築圈都流傳著「10樓以下的案子比較好通過審核」的說法，很多開發商與地主都會因此調整設計，把樓層壓在10樓以下，只為了降低申請難度。這個說法到底是不是正確的？我們從法規門檻來幫大家分析清楚。 為什麼會有「10樓以下比較好申請」的說法？ 這個說法並不是空穴來風，主要是我國建築、消防相關法規，本就依照樓層高低給予不同規範，整體趨勢是樓層越高，要求越嚴格，因此 […]
不少人買了新成屋或是中古屋打算翻修時，最先搞不清楚的就是室內裝修的法規分類：哪些屬於可以快速動工的簡易室裝，哪些需要申請官方正式審核？其實我國政府對於簡易室裝有明確的規範，從樓層、坪數到建築高度都設有明確門檻，只要符合資格就能省去繁雜的審核流程，大幅加快裝修進度，這篇就帶來完整的條件詳解。 什麼是簡易室裝？ 依據內政部《建築法》與《室內裝修管理辦法》規定，簡易室裝指的是不改變建築物原有結構、外觀與 […]
不論是買新成屋準備客變，或是老屋翻修改造，不少人在申請裝修相關文件時，都會聽到「簡易室內裝修許可」這個名詞，卻搞不清楚它到底是什麼、跟一般的裝修申請有什麼不一樣，甚至誤以為小規模裝修不用申請，最後反倒挨罰，得不償失。這篇文章會帶你一次搞懂相關規定與兩者的差異。 什麼是「簡易室內裝修許可」？ 依據台灣《建築法》規範，室內裝修只要符合一定條件，都必須向主管機關（通常是縣市政府建管單位）申請許可後才能開 […]